根據永慶領先指數(YLI)預判，Q3九大都會區房市突破盤整不易，僅台南有機會微幅上揚。
【MyGoNews 林承志/台北報導】2011年Q2，奢侈稅利空重擊「北二都」房市，不僅單季交易量大幅萎縮，價格漲幅在九大都會區中也居於後段班，全年漲幅更落後合併升格後的「南三都」，根據永慶價格指數(YPI)數據顯示，Q2全台九大都會區，受奢侈稅等利空壓抑，單季價格漲幅普遍呈現-2%到2%之間的盤整狀況，其中，「北二都」的台北市及新北市受奢侈稅影響最大，量能較上季急縮逾1成，較上季價格漲幅，北市漲0.7%、新北市漲0.4%，僅高於新竹市的-0.4%與台南市的-1.5%，都在九大都會區中處於後段班位置，並且，若將價格與去年同期相較，直轄市中的「北二都」漲幅僅11~13%也落後同為直轄市的「南三都」14~20%，以往房市領頭羊的光環角色，有褪色跡象。另外，由於Q2市場經濟因素多空交雜，根據永慶領先指數(YLI)預判，Q3九大都會區房市突破盤整不易，僅台南有機會微幅上揚。
永慶房仲集團研展室黃增福協理表示，2011年Q2全台主要都會區受「奢侈稅」的強大打房措施影響，民眾購屋信心下滑，市場買氣急縮，其中，由於奢侈稅主要打擊短期交易的房市投資客，以往房價漲速最快、幅度最大，最投資客青睞的的台北市及新北市，更是首當其衝，在政策公佈之後，原先佔市場交易1~2成的房市投資客及長期置產客，紛紛先出場觀望，導致Q2九大都會區中「北二都」交易量萎縮幅度最大，較上季房價漲幅也位於後端班位置，全年漲幅更落後同為直轄市的「南三都」。
而對於「南三都」年漲幅表現優於「北二都」，黃增福指出，台中市、台南市及高雄市等「南三都」，長期以自住買盤為主，房價遠落後於「北二都」，不過這樣的現象，在合併升格後，近1年來有了明顯的改變，目前縣市升格題材效應正逐漸發酵。黃增福分析，由於升格後縣市財政資源可望擴大，包含捷運等重大建設都可望順利推行，對於「南三都」房價有相當程度的正面加分效益，未來台灣本島有機會形成台北市、新北市、台中市、台南市及高雄市五大都會區鼎足而立的發展態勢，縣市間「強者恆強」的發展態勢將更加明顯；另外，因目前兩岸交流日益密切且配合陸客自由行利多，目前大台北房市仍是最具潛力的市場，預期「奢侈稅」利空逐漸淡化後，北市及新北市房市仍是最具潛力的區塊，且目前仍有房通膨及低利率等兩大誘因，對於有意願購屋者，仍可趁目前房市盤整之際，持續多看多比較，以掌握經濟成長、房產增值的契機。
另外，Q2外有「歐債、美債」違約疑慮，內有「奢侈稅」打房風暴，永慶領先指數(YLI)數據顯示，雖有目前失業率較前季下降，也有房租年增率成長等房市利多，但包含：股市下跌、央行利率調升及經濟成長率趨緩，均對房價產生相當程度壓力，預測Q3全台九大都會區，僅台南市有機會微幅走揚，其餘都會區因經濟因素多空交雜影響，多數呈現平盤整理的市況，估計Q3全台房市突破盤整將相當不易。
黃增福表示，目前全台房市受到國際經濟情勢動當及奢侈稅影響，房市氣氛保
圖表一
守，短期內交易量不易有大幅回升，Q3房市僵局延續可能性很高，屋主應做好心理準備，若股匯市等多項與房價長期正相關的經濟指標持續負面發展，建議可先做好獲利了結的規劃動作，避免未來房市走空造成的資產價跌損失。另外，針對目前有購屋意願的民眾，黃增福建議，目前開放陸客自由行後，豪宅、店面等產品後勢看好，民眾不妨多看多比較，慎選好地段、好產品，大膽進場議價。
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