FB
line
twitter
列印
不動產交易實價登錄 產、學贊成 官難辦
台北商業技術學院財稅系教授黃耀輝表示，台灣房市高漲的主因為過多資金追逐房地產，但無論交易或持有稅制皆不符合比例。以北市木柵2000萬房屋為例，每年房屋稅加地價稅成本不到萬元，比不上一台2000cc汽車，1年所需繳納的牌照稅與燃料稅1.12萬元。
國立台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文表示，現行的不動產財稅制度造就了市場上的投資行為，廣義來說，幾乎是政策鼓勵資金投入不動產。他指出，1名同事於持有林口房地產僅7個月，轉手後，房價由每坪15萬元上漲到20多萬元，淨賺500多萬。同一時間，另一名同事由南部北上教書，準備1000多萬想買透天厝卻不可得，「不到台北不知道自己窮。」
不動產經紀同業公會理事長李同榮則表示，公會一向贊成不動產交易資訊透明化，但政府不應本末倒置，一昧要求不動產經紀業與地政士執行交易資訊透明化業務。他認為，買賣資訊由買賣行為產生，理所當然應由買賣雙方予以登錄，而不動產相關業者則需負擔監督責任，因此，目前仍躺在立法院的平均地權條例、不動產經紀人管理條例、地政士法需同時修法，讓資訊透明化一次到位。
儘管學界與產業界皆認為不動產交易透明化勢在必行，不過，官方代表則表示，由於台灣不動產稅法採土地、房屋分開課徵，但實價登錄後，房地價格該如何分開計價、持有稅與交易稅該如何區分、金融體系如何配合、是否應計算持有期間的物價指數變動等問題尚有待釐清，短期內恐怕仍難以上路。
