台灣代銷業可望進軍中國大陸

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】政府繼放寬建築開發業投資中國大陸的限制之後，正研擬允許不動產服務業也可以前往中國大陸，內政部近期將召開「研商海峽兩岸不動產服務市場開放相關事宜」會議，邀請產官學界共同討論，目前代銷業者正蒐集相關法規及業者意見，準備向政府提出建言，如果順利的話，台灣代銷業可正式前往中國大陸，中國大陸代理商(代銷業)也有機會來台，兩岸地產市場銷售會有另番景象。

開放台灣不動產服務業進軍中國大陸，政府官員思考的是：台灣與中國大陸簽署海峽兩岸經濟合作架構協議(ECFA)，不動產服務業是否納為後續開放項目？又開放後的時程與相關配套措施為何？今年已放寬台灣建築開發業者前往中國大陸的投資規範，經建會日前放寬不動產開發業赴中國大陸投資房地產的「不動產開發業受理審查原則」，刪除個案投資金額不得超過5千萬美元限制，改採經濟部投審會規定的公司淨值60%的總量管制。未來在台灣建商登陸可能越來越多之前，也必須考慮到地產開發一條龍的特性，如果由熟悉台灣建商特性的台灣代銷業者一起合作，可望創造雙贏機會增多。

此外，台灣業者於中國大陸從事不動產服務業相關投資，是否存在相關投資障礙需要政府協助？代銷業者表示，雖然代銷等不動產服務業前往中國大陸經營的金額不如建商，但對於各地法規方面還是有所疑慮，因此特別在法規方面希望政府能幫忙，先行與中國大陸政府方面協商，讓台灣不動產服務業者前往中國大陸時，不致遇到地方政府不合理的干涉。

當台灣政府開放代銷等不動產服務業者前往中國大陸時，也必須考慮大陸地區投資人來台投資台灣地區營建業及不動產經紀業持股的限制得否解除？或訂定投資金額或持股比例限制？目前大陸地區人士來台投資不動產業，往往是透過新加坡等第三地進來，但基於我國已在2011年6月與中國大陸簽署ECFA，雙方遵循平等互惠、循序漸進的原則下，台灣可能也必須讓中國大陸業者進來台灣地區。