仁愛116地段位置極佳,基地周邊有台北市三大豪宅「帝寶」、「吾疆」及「勤美璞真」,加上此塊基地正對空軍總部,視野遼闊並享仁愛路的綠園道景觀,地段佳條件好,但土地產權狀況過於複雜,這幾年始終沒有順利整合。此次法院二拍仁愛116土地,威力國際以高價得標,全球資產專案經理王維宏指出,此次每坪826.6萬元的價格,是國內住宅區土地成交的新高價,若換算容積單價每坪也達244萬元,價格同樣是飆破歷史新高,顯見開發商對於未來高端住宅市場仍看好,願意高價搶地。
信義房屋大安仁愛店店長尋少樺指出,周邊幾個知名豪宅社區,房價每坪都在200萬元以上,此塊基地屬於師大附中學區,周邊住宅相當搶手,如基地後側的一些中古電梯大樓,屋況好一點的房價每坪有90~100萬元的行情,未來此塊土地若能順利整合推案,每坪200萬元以上不成問題。
住宅區土地單價成交行情排名
排名 | 時間 | 地點 | 買方 | 土地單價 |
1 | 2011.07 | 仁愛路116土地 | 威力國際 | 826萬元 |
2 | 2011.02 | 致和園土地 | 自然人 | 681萬元 |
3 | 2010.01 | 仁愛路.臨沂街口 | 自然人 | 679萬元 |
4 | 2010.11 | 重慶南路.和平西路口 | 新光人壽 | 600萬元 |
5 | 2009.07 | 杭州南路.仁愛路口 | 安家國際 | 462萬元 |
6 | 2009.12 | 新生北路.南京東路口 | 興富發 | 428萬元 |
7 | 2010.07 | 天母聖道兒童之家 | 元利建設 | 422萬元 |
8 | 2010.03 | 天母聖道兒童之家 | 華固建設 | 409萬元 |
9 | 2008.07 | 信義聯勤土地 | 自然人 | 407萬元 |
10 | 2009.10 | 重慶南路.和平西路口 | 新光人壽 | 402萬元 |