日本國土交通省(Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism)2010年3月18日表示，2009年日本土地價格創下5年來最大降幅，根據了解，自2006年和2007年出現增長後，日本土地價格在2008年重新開始下跌。受經濟狀況低迷影響，各家公司將辦公室遷至較便宜的辦公樓，大部分的日本消費者對購買房屋仍持謹慎態度。

不過，卻也讓一群過去買不起房子的人，趕緊趁機購屋置產，最近東京都心的房子，建商只要推出新建案，馬上銷售一空，隨著獨居女性增加，還有房仲業推出娘子軍團，專門帶單身女性一起去看房子，此外店租跟著下降，想創意的年輕人，終於有能力開自己的店。

日本國土交通省在年度土地價格調查中表示，2009年日本全國土地價格平均較上年下滑4.6％，為自2004年下跌5.0％以來的最大降幅。日本1月份核心消費者價格指數(CPI)連續第11個月下滑，驗證了通貨緊縮問題的嚴峻程度。這一調查結果或將促使一些政治人士呼籲，要求日本政府採取新的財政舉措遏制通貨緊縮，同時向日本央行(Bank of Japan)施壓要求其放鬆貨幣政策。

調查顯示，商業區土地價格降幅超過住宅區。2009年日本商業區土地價格下跌6.1％，而住宅地產價格下跌4.2％。在東京、大阪和名古屋這三個大都市地區，商業區地產價格下跌7.1％，住宅區地產價格下跌4.5％。

日本地價不分商業區、住宅區全部走低，東京、大阪、名古屋各下滑2.5％到6.2％，而根據NHK電視台的報導：「全日本跌幅最高的住宅區，就是澀谷區神宮前4丁目，跌幅達17.5％！」

日本房價下跌讓很多人擔心，也讓無殼蝸牛及一些想趁低價撿便宜的買方精神大振，中國政協委員，天津僑聯副主席潘慶林就曾經在2010年3月中旬無奈的說道：「現在100萬元人民幣，可以在東京郊區買1套3居室，周邊設施非常好，離市中心開車不過20分鐘，而在北京郊區同樣價格卻絕對買不到這樣的房子。」同樣是國際大城市，城市名稱「東京」、「北京」還只差一個字，兩地房價卻差別這麼大，潘慶林感嘆已經在中國高房價的壓力下考慮重返日本發展。

東京房價重挫下有人觀望、有人逢低買房，台灣現階段的房價直線上揚，少數人進場追價(因為新建案的房價都頻創區域天價，能買得起的人越來越少)，卻有大多數的人在場外觀看，更有少部分的人趁著現在的市場氣氛正進行「逢高出脫」的動作。

你是哪一類型的人？你周遭的朋友是哪一類型的人？問一下你周遭的10個親朋好友，簡單的市場調查一下，現在有多少人還想進場買房、且有能力買房？這個調查結果，可以供你參考是否要搶進房地產市場的一個判斷依據。(本文撰寫於2010年3月18日)