【MyGoNews編輯部/綜合報導】內政部營建署公布2011年第1季住宅需求動向調查，針對在第1季已新購屋者的調查顯示，平均購屋價格為854萬元、65%購屋者自備款資金主要來源為自有儲蓄現金或存款， 看跌新北市未來房價之比例最高。

(一)整體調查地區住宅需求狀況

1. 購屋動機：投資需求為19%、結婚購屋需求增至22%、出租經營增至54%
本次整體調查地區新購置住宅者持續以首購自主為主（53.9%、32,728戶），而自住動機者主要購屋原因，以改善居住環境為主（36.3%），其次為結婚購屋需求（22.3%）。投資需求為19.4%、11,819戶，而投資動機主要購屋原因持續以出租經營比例較高（54.1%）。整體購屋者以擁屋數以二戶（47.5%）居多，自住動機者持有二戶以上比例，僅台中市與台南市不及五成，其餘均佔五成以上；投資動機者集中於二至三戶，佔79.5%。

2. 購屋類型：自住者購買中古屋比例增至66%、平均購屋面積為41坪、有53%向仲介購屋
自住動機購買中古屋比例增至66.1%，投資動機購買中古屋比例更增至72.5%。100年第一季購買之產品類型主要為電梯大樓，為30,374戶，比例與上季相近；公寓比例減少8.5%；透天厝/別墅增加8%。主要購屋管道部分，以透過仲介購買為主，有121,292戶，佔52.6%；其次為向屋主直接購買，有51,977戶，佔23.5%；再其次為透過建商或代銷公司購買，佔21.2%。平均購屋面積為41.4坪，並以25坪～未滿35坪之15,356戶（25.3%）為主，其次為35坪～未滿45坪之11,916戶。購屋決定因素主要為交通便利性，佔31.5%；其次為價格，佔19.8%。自住購屋動機之新購住宅者中，購屋後整體居住條件變好比例為54%，不變之比例為35.1%。

3. 購屋價格：平均購屋價格為854萬元、65%購屋者自備款資金主要來源為自有儲蓄現金或存款
平均購屋價格（853.7萬元）與單價（22.3萬元/坪），購屋價格集中在600萬～未滿900萬元，佔24%，顯示在高房價下，低價格之產品當道。各地區中，台北市平均購屋單價較其他縣市高，為58.3萬元/坪，購買2,000萬元以上之產品比例（13.5%）；台南市平均單價較其他地區低，約8萬元/坪。自備款資金最主要來源為自有儲蓄現金或存款，佔65.1%，其次為金融機構貸款，佔22.2%。各地區中，六成以上均以自有儲蓄現金或存款為主要購屋自備款資金來源。

4. 議價及搜尋：平均議價空間為11%、37%以仲介為主要搜尋管道
整體調查地區平均議價空間為11.1%，各地區中以台北市14.4%較高；台中市議價空間較小，為7.6%。平均搜尋期間為6月，看屋數為10.4屋，搜尋頻率則持續以台北市2.54屋/月較高。各地區中在最主要購屋搜尋管道上，仲介仍是主要管道，佔37.2%，其次為透過親朋好友介紹，佔23.4%，再其次為透過張貼或發送之廣告，佔15.2%。
 

 

5. 購屋消費偏好與負擔：平均房價所得比為8.2倍，平均貸款負擔率為33%、不同購屋動機均有五成左右認為房價「不合理」與「非常不合理」
整體調查地區之平均房價所得比為8.2倍，平均貸款負擔率為32.7%，購屋負擔仍沈重。購屋壓力普遍為「部分有壓力」，佔51.7%，，其次為「很大壓力」佔21.3%。對第一季房價合理性之看法，以「普通」與「不合理」居多，各佔40.9%、36.6%，認為「不合理」或「非常不合理」之比例合計佔48.2%，而不同購屋動機對第一季房價合理性之看法，認為房價「不合理」或「非常不合理」之比例，首購自住者有54.2%，換屋自住者有47.7%，投資者則有52.5%。

6. 新購置住宅者屬性：自住動機者平均換屋期間為11年、家庭平均月收入在3萬元～未滿6萬元者佔32%、台北市21萬元以上新購置住宅家戶佔7%

整體調查地區換屋自住動機者平均換屋期間為10.9年，主要集中在在20年以上，佔33%，其次為10年～未滿20年，佔31.4%。新購置住宅者家庭平均月收入在3萬元～未滿6萬元者佔32.3%，在6萬元～未滿9萬元者則佔30.9%。就各地區家庭平均月收入而言，台北市與桃竹縣市以6萬元～未滿9萬元居多；其他地區以3萬元～未滿6萬元居多，而台北市新購置住宅者家庭平均月收入在21萬元以上的比例（6.8%）則較其他地區高。

7. 房價趨勢看法與房價趨勢分數：第一季與未來一年房價趨勢以「維持平穩」為主、未來趨勢分數低於近期趨勢分數
整體調查地區新購置住宅者對第一季房價看法，以「維持平穩」為主，佔42.9%；對未來一年房價趨勢看法同樣為「維持平穩」，佔33.8%，但「小幅看漲」與「小幅看跌」比例相當，顯示市場對一年後房價趨勢看法分歧。房價趨勢分數，綜合趨勢分數為108.6分，而近期趨勢分數（115.2分）高於未來趨勢分數（102分）。新購置住宅者看漲近期與未來房價之百分比均高於看跌之百分比。認為近期房價看漲百分比為12.1%；對近期房價看跌百分比為9.1%。認為未來房價看漲百分比為12.4%，看跌百分比為11.1%。

 

(二)各地區分析

1. 台北市：29%之投資需求、僅47%購後居住條件有改善、議價空間14%
台北市本季投資需求為28.9%，持續居調查地區之冠，而首購自住比例（42.3%）持續低於其他地區。台北市本季有23.5%購買未滿15坪之房屋，平均購屋價格為1761.5萬元，72.3%購屋自備款來自於自有儲蓄現金或存款，而購屋決定因素以交通便利性為主（32.9%），其次為價格（23.2%）。平均議價空間較大，為13.8%，單位時間看屋數最高，為2.54屋/月。房價所得比為13.2倍、貸款負擔率52.4%，而有67.5%認為第一季房價不合理或非常不合理。自住動機購屋者，購屋後整體居住條件變好比例較低，僅佔47.2%。

2. 新北市：看跌未來房價之比例最高、23%投資需求達相對高點、以賺取價差（52%）為主要投資目的
新北市本季投資需求（23.2%）僅次於台北市，並到達長期趨勢相對高點，且投資購屋主要原因以賺取價差為主，佔51.7%。但對未來一年之看跌幅度高於其他地區，有32.6%認為房價小幅下跌，7.5%認為房價大幅下跌，反映出低於其他地區之未來趨勢分數（95.4分）。平均購屋價格為850.2萬元，而平均購屋面積為33.3坪，僅高於台南市，而平均議價空間為11.2%，低於台北市與桃竹縣市。

3. 桃竹縣市：93%投資者擁有二戶以上、66%以出租經營為主要投資目的、議價空間13%
桃竹縣市本季整體購屋者中，有61.8%擁有二戶以上房屋，且投資動機者中，有93.4%擁有二戶以上，而65.7%投資購屋者，以出租經營為主要購屋原因。中古屋持續為自住者首選，佔51.4%，另有36.5%購買新成屋，反映在購屋管道上，為透過建商或代銷公司購買（25.5%），以及向屋主直接購買（25.4%）之比例相當。平均購屋面積58.9坪最高，平均購屋價格為797.5萬元，與新北市相近，而平均議價空間為12.7%，僅次於台北市。有21%認為100年第一季房價為小幅下跌，比例高於其他地區，而未來趨勢分數99.8分，僅高於新北市。

4. 台中市：68%以出租經營為主要投資目的、議價空間7.6%最小、購屋面積僅高於台北市
台中市本季投資購屋者以出租經營為主要目的，佔68.1%，且有85.5%購買中古屋。台中市購買透天厝/別墅與電梯大樓比例較高，佔40.2%、41.4%，而平均購屋面積為35.4坪，僅高於台北市。平均購屋總價為556萬元、平均議價空間（7.6%）最小，而有二成七在購屋後感到很大壓力或非常大壓力。

5. 台南市：首購自住比例（65%）最高、購屋負擔相對較輕、63%購後居住條件變好
台南市本季首購自住需求比例（64.7%）最高，中古屋需求逐漸增加，佔54.8%，但仍有37.1%購買新成屋。平均購屋面積為32.9坪最小，但自住動機購屋者，購屋後整體居住條件變好比例較高，佔62.7%。購屋負擔相對較輕，平均房價所得比為4.6倍、平均貸款負擔率18%。近期趨勢分數108分最低，但未來趨勢分數（103.9分）僅低於高雄市與台中市。

6. 高雄市：近期趨勢分數（112分）僅低於台北市、未來趨勢分數（109分）最高
高雄市本季購屋主要考慮因素，有39.1%重視交通便利性，而自住動機購屋者中，有47%以改善居住環境為主要目的，反應在較高的換屋自住需求（31.6%）上。平均購屋面積為51.5坪，僅次於桃竹縣市，而平均購屋總價為727.1萬元，也高於鄰近的台南市，平均議價空間為11.7%，僅低於台北市與桃竹縣市。投資購屋者有89.5%購買中古屋，有41.8%以賺取價差為主要目的，僅次於新北市。近期趨勢分數111.7分僅低於台北市，而未來趨勢分數108.7分高於其他地區。