林口、五股、泰山以重劃區為交易重心

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】新北市政府公布2011年房市調查報告中，林口區仍以重劃區為交易重心，五股地區的洲子洋重劃區抵費地成為建商推案潛力區，泰山則搭新莊副都心的漲價便車。

林口區：本區在機場捷運線及其站場站聯合開發等公共建設持續推動下，形成本區房市動能的主要支撐。本季交易重心以重劃區內推案為主，新成屋大樓產品平均成交價格約每坪16-25萬元之間，透天住宅平均約每坪15-21萬元之間。至於屋齡逾20年公寓，成交價多落於每坪8-9.5萬元之間，大多數推案價格仍維持平穩。

本季交易案件方面，移轉登記合計1,836件，較上季減少約8.1%。與去年同期相較則減少約6.8%。分析其原因為適逢農曆春節期間登記天數較少所致。整體而言，本季不動產市場與上季相較呈現「價平量縮」狀態。

五股區：特二號道路五股新莊段業已開通，有助紓解車潮與縮短城鄉差距，對本區房價將有正面影響；而2011年3月洲子洋重劃區內抵費地，已開始陸續辦理移轉登記，亦有建商進行整合規劃，惟後續推案進度仍待觀察。

本區成交區域主要分布於成泰路沿線（德音國小、五股國小附近）、西雲路（成功村活動中心附近）、凌雲路(成州國小、成州郵局附近)、五福路（陸光一村附近），中古公寓每坪單價約為10-12萬，10年左右的大樓每坪單價約為12-15.5萬元左右；新成屋方面住宅大樓每坪單價約為16-20萬。整體而言，價格較上季呈現微幅上漲狀態。

統計本季已辦理登記之買賣移轉量共計476件，較上季減少7.75﹪，因2月份適逢農曆春節連續假期，工作天數較少所致；與去年年同期相較減少36.79﹪，主因為去年同期陸光一村第一次登記後辦理買賣移轉登記案件達258件，扣除後僅微幅減少19件。整體而言，本區不動產市場與上季相較為「價微漲量微縮」的情形。

泰山區：機場捷運全線預計2014年完工通車，目前工程進度已超前、國道一號五楊段拓寬工程預計2012年完工、大窠坑溪外環道路工程都市計畫變更案已於1月發布實施，除上述工程建設利多外，本區房地產價格相較鄰近區域為低，且推案主力18甲重劃區腹地已近飽和，因此在推案量有限的情況下，本區房地產價格呈現微漲態勢。

就交易分布情形，新大樓以泰山東側重劃區為主，每坪單價為19.5-25萬元。明志路、泰林路沿線兩側為中古屋主要成交區域，10年以上中古公寓每坪單價為11.5-14萬，大樓每坪單價為13-15.5萬元。

統計本季已辦理登記之買賣移轉量共計380件，較上季減少33.22﹪，與去年同期增加7.65﹪，分析其原因為上季明志路2段新建案交屋移轉122件，加上農曆春節交易天數少，導致本季交易量較上季驟減。整體而言，本區不動產市場與上季相較呈現「價微漲量縮」情形。