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套房、郊區豪宅、土地 能不碰就不碰
【MyGoNews 林承志/台北報導】在奢侈稅的影響之下，國內房市開始出現下修的情形，此時仍有業者不斷鼓吹民眾購屋保值，甚至強調要危機入市，市場上確實也有些口袋較深的保守型買家，想要進場撿便宜貨。不過房仲業者指出，現在房市走勢還未落底，這時候想要進軍房市盡量不要碰三類型不動產：套房、郊區豪宅、及土地。
美商ERA不動產總經理特助李恆宇表示，最近各地房價雖然開始出現下修的情形，但現在整體房市基本上還在往下盤整當中，景氣還未完全落底，所以現在即使要進場購屋也要格外小心，特別是針對三類高風險的產品絕對不要碰，也就是不要碰套房、郊區豪宅、及土地等類型不動產，免得陷入長期套牢的風險中。
李恆宇指出，套房產品雖然總價低、租金報酬率較高，但現在套房產品普遍面臨的是金融機構不願放貸的問題，加上在市場供給量大、需求萎縮的情況下，出租率及租金都不容易維持，使得房價抗跌性相對也較低，更別想奢求要能增值了。現在除非是全部自有資金購買不貸款，地段上又有捷運站商圈或是百貨商圈的加持，否則套房產品要盡量避開。
李恆宇表示，郊區豪宅雖然單價及總價都比市區豪宅便宜，但是在房市景氣走下坡之際，市區豪宅只要價格放軟就會有買方出現，郊區豪宅即使降價也很難找到接手的人。郊區豪宅很多人是拿來投資，或是屬於第2屋的性質，進住率往往不高，因此常會陷入進住率越低越沒人接手的惡性循環，更糟的是房價因此很容易就出現大跌或是腰斬的情形。
第三類不能碰的不動產就是土地，儘管房市低迷，但是土地價格都還普遍維持在相對高檔，現在買土地絕對會買在高點，景氣若再探底，未來會很難轉手，加上房市買氣低迷，土地要推建案也乏人問津，何況土地總價高，不可能不跟銀行貸款，資金積壓與利息負擔都是不能不考量的因素，所以能不碰就不要碰。
