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重劃區內已有部份老舊社區，且商業區目前僅有COSCO賣場，尚未啟動開發計畫，房價表現不如關長重劃區。
莊秋芳指出，光埔重劃區口袋較淺的投資客約佔購屋比例的1~2成。目前本區段有較多成屋準備交屋，適逢奢侈稅逃命潮，已有投資客主動降價約1成，以接近當初購入的成本價出售，且此區段較多2~3房產品，適合首購族群，總價千萬以下即可入住。
光埔重劃區北側為商業區塊，以慈雲路連接竹北高鐵特區、台科大重劃區、新竹科學園區，南側則有變電所機關用地，導致當地有高壓電塔等嫌惡設施。莊秋芳指出，關長重劃區內高壓電塔已全數地下化，相信未來光埔重劃區內電塔也會地下化，民眾若預算有限，且較不在意高壓電問題，可在此找到1字頭房價產品。
至於，光埔重劃區房價目前以慈濟路、崇和路、埔頂一路周邊預售案較高，目前開價21~28萬元，多已結構完成，接近完工階段，而成屋開價則在25萬元，成交價水準則在18~22萬元間，有無高壓電塔威脅影響房價甚劇。一般來說，此區段2房首購型產品，總價約600~700萬元，3房則700~800萬元。莊秋芳也特別提醒有意在此購屋民眾，建商品牌對於房價影響也不小，知名建商坤山、椰林、惠宇、富宇建設個案，房價約較其他品牌產品高出1成。
