全台6大都會區近7年平均單價漲幅均逾10％

【MyGoNews衷柏宣/台北報導】根據有巢氏房屋2010年4月初的調查資料，全台6大都會區近7年平均單價漲幅均逾10％，由這個數字來看，其實「全台房價看起來的漲幅並不大，7年平均單價才漲了1成」。

但是，這份調查資料裡，卻有一項數字比較驚人，那就是這7年來，台北市房價平均漲幅達到79.1％，台北縣房價漲幅達33.1％；看看台北市的數字，換算一下，你就會知道有多驚人。

舉例來說，7年前台北市1戶40坪總價1000萬元房子，當時每坪單價是25萬元，7年後的現在，這戶房子的售價是1791萬元(1000萬元×1.791％＝1791萬元)，等於每坪44.78萬元(1791萬元÷40坪=44.78萬元)，7年間每坪房價總計增加19.78萬元(44.78萬元-25萬元＝19.78萬元)，用7年換算，等於每年、每坪房價增值2.82萬元，等於每月增值2354元。

想想看，過去7年間，你有沒有努力工作、理財、投資，讓自己每個月多賺2354元？你有沒有每年多掙得2.82萬元？如果有！7年後你有能力在台北市買下1坪的房子。如果沒有，7年前台北市1000萬元總價的房子你買不起，7年後你依舊買不起，因為，你的所得或財富的累積，沒有追上房價的增值。

但是也別難過，過去7年間，台北市平均家戶可支配所得僅成長3.8％，購屋所得比已達到10.9倍，民眾等於要10年不吃不喝，才可以在北市買得起自己的房子。台北縣及台中市成長5％，其他都會區都成長緩慢，桃園縣、新竹市更是呈負成長，各縣市家戶可支配所得成長，遠落後房價漲幅，民眾購屋壓力越來越大。

所以，房價貴不貴，取決於你的收入有沒有跟著增加，當經濟環境讓你賺得到足夠的錢，房價其實不貴，只不過，「賺到足夠的錢」，對很多人來說，都是很難達成的事。(本文撰寫於2010年4月6日)