【MyGoNews 林承志/台北報導】中東局勢動盪，買美元避險成風潮，外資退回已開發國家，造成前兩年股匯市大漲的新興國家全面性下挫。震盪的投資局勢讓整體投資氣氛陷入低迷，房市原本活潑的樂觀論調也稍微冷卻。根據永慶房仲集團研展室統計，2010年2月台北市中古屋平均房價持平，新北市單價則微幅修正5000元；台中市、高雄市成交價格持平。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，2月營業日較短，若排除年假而改以單日成交量來看，買氣較氣勢如虹的元月稍弱，但自用需求旺盛，尤其大台北地區「首購」比例均升高，台北市中心更達22％，為金融海嘯以來最高，可見自用買方仍然看好未來市場走勢。

根據永慶房仲集團與政大地政學系林左裕教授研究團隊合作的永慶領先指數(YLI)發現，台北市、新北市、桃園縣、新竹市、台中市、台南市、高雄市、基隆市等8個主要都市的房價長期表現與股價指數相關。因此台股年前、年後修正5、600點，必然影響部份置產客的投資信心，也會遞延房價的漲勢，間接控制了價格驚驚漲的局勢。

黃增福指出，除了新北市的「投資」加「置產」的比例仍與元月一樣，維持在34％以外，台北市的「投資」加「置產」族群的購屋比例在2月份已降低，其中台北市中心短期「投資」的比例更從1月的10％降至2月3％，為近兩年新低，顯見央行、財政部聯手從限制投資客貸款及稽查售屋利得逃漏稅著手打房，除了對預售市場有所打擊，對於牽制投資風氣也有明顯成效。短期內，大台北地區房市受經濟環境及政策壓抑，多空的交戰正要展開，房價像去年跳空追高的機會大幅降低。

台中市從縣市合併前，建設利多就陸續發酵，除了興建中的綠線、紅線，最快通車實現的交通建設是由交通部主導的台中生活圈4號及2號道路（環中路）。這兩條跨越都會區的環狀道路將在2012年8月完工，可連結都會區的國道及快速道路，不但能疏散市中心主要道路的龐大車流，還能帶動週邊原台中縣區的土地開發。

黃增福分析，台中市在升格之後，區域資源整合的規劃工作有很大的進展。過去7期等重劃區一支獨秀的情形將會複製到周邊潛力區，土地重劃、變更的機會最吸引人。從2010年下半年低迷的豪宅買氣，到年終的買賣價格認知拉鋸戰中，2月台中市的中古屋成交價量持平，但外圍平價、資產題材始終是最大得利者，值得長線佈局。

另一方面，高雄市年後的買氣大幅回籠，而股市震盪雖然未直接壓縮成交價量，但屋主過度樂觀、開高價的狀況已有所節制，價格平緩，未來量能擴大的機會反而增加。黃增福認為，台中、高雄房市目前受外部環境影響的程度較低，還處在縣市合併的蜜月期，各種建設或產業轉型的契機都讓投資人充滿期待。

黃增福強調去年台幣走強，抵銷物價上漲的壓力，升息的壓力不大。但中長期而言，台幣回軟，將失去部分對抗油價誘發通膨的動能，升息步調勢所難免，是未來房市發展最大的變數。資金行情所激起的房市高潮會逐步回歸基本面，而從首購族群的回籠可推論，只要自住的剛性需求未退，穩健成長的趨勢仍可望維持，民眾大可不必過度擔憂泡沫、市場翻轉的流言。