北市店面成交比例2010年第4季創兩年新高

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】觀光局統計，2010年來台旅客達556.7萬人次，比起2009年成長26.7%，其中中國內地旅客已成為國內最大的客源市場，累計2010年就有163萬人次，在內需消費回溫與旅客人次增加激勵下，店面等商用不動產成為熱門產品，信義房屋統計，2010年第4季，台北市店面成交佔比達5.2%，是近2年的單季新高，平均成交總價也達4811萬元，同樣也是近2年單季新高。

信義房屋統計，2009年第1季台北市店面成交佔比為3.1%，平均成交總價3518萬元，但到了2010下半年開始，店面平均成交總價攀升到4800萬元，成交佔比也增加到5.1%~5.2%，可明顯看出成交的物件多了，成交的總價也有明顯增長。

2010年店面產品的交易狀況熱絡，上億元店面交易頻傳，引起市場上不小的話題，而買方看好店面後市，當下的店面租金報酬，已非決定購買與否的最重要決策因素，買方看好未來基本面回溫與陸客效益，而積極卡位精華區的稀有店面。金融海嘯後店家的經營狀況轉佳，主要仍是國內的基本面改善等因素，陸客的消費商機，仍聚集在主要觀光景點與夜市商圈，一般的沿街店面，仍未明顯直接受惠陸客商機。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，香港旅遊發展局統計，2010年訪港旅客高達3603萬人次，規模是台灣的6倍多，其中，大陸旅客更佔了2247萬人次，且香港還在爭取擴大陸客自由行，而這規模已經是台灣的10倍以上，由此觀察台灣陸客商機還有相當的成長空間；2011年陸客自由行有機會成行，商機有機會從題材面轉為實質面，自然就吸引長期置產型的買方，搶先卡位這波陸客商機。

以台北市知名的東區商圈為例，受惠景氣回升與陸客商機效益，區域內一線店面供不應求，不少店家就往巷內或2、3樓移動，甚至是巷內2樓也有店家進駐，商業活動相當熱絡。特別的是，此波的店面買方，多了一些新面孔，不僅只有台灣人，還有一些華僑也看好此波商機，而購置店面產品。

蘇啟榮分析，精華區的店面成交增加，是拉高平均成交總價的主因。放眼2011年，國內的失業率逐漸改善，企業獲利穩定與政府鼓勵企業加薪，有利於內需消費市場，而若能進一步開放陸客自由行，則陸客的觀光將從定點轉為深度旅遊，受惠的區域可望向外擴散，一些主題商圈可能也會出現陸客蹤跡。

                                                      北市店面產品成交變化