【MyGoNews 林承志/台北報導】2010年12月30日央行宣佈升息半碼及擴大信用管制範圍至三峽、林口、淡水，在央行升息及擴大信用管制後，民眾對於房價走勢看法如何？根據永慶房仲集團購屋趨勢調查結果顯示，永慶總經理葉凌棋分析，由於本次央行升息及擴大信用管制相對中性溫和，整體房市受到股市上揚、經濟持續成長利多加持下，全台將近6成民眾看漲近3個月房價，更高達7成民眾看漲未來1年房價，其中，又以中南部民眾對房價看法更為樂觀，看漲比重將近8成，民眾進場購屋轉趨積極。另外，根據本次調查結果顯示，影響2011房市最關鍵因素為，股市表現、央行升息及ECFA兩岸經貿影響。

永慶房仲集團特別在2010年12月14至2011年1月3日間，針對全台24.6萬永慶房仲網會員進行調查，本季調查特地以2010年12月30日央行升息及擴大信用管制為分界點，2010年12月14日至12月30日以前調查時點，劃分為2010Q4，而2010年12月30日至2011年1月3日，則劃分為央行升息及擴大信用管制後，以下簡稱擴大信用管制，藉以比較2010Q3、2010Q4及擴大信用管制後，民眾對房市看法。

根據2010Q4永慶購屋趨勢調查結果顯示，全台民眾對房價看法，未來3個月及未來1年房價看法，全台高達59%民眾看漲未來3個月房價，看漲比重由第3季的33%大增至本次調查結果的59%，大幅增加26個百分點；此外，更高達69%民眾看漲未來1年房價，看漲比重由原本第3季的53%大增至本次的69%，比重大幅增加16個百分點。

而看跌比重則呈現持續下滑，擴大信用管制後未來3個月及未來1年房價看法又分別較第3季大幅減少19及14個百分點，已連續兩季呈現下跌。葉凌棋表示，這次央行擴大信用管制相較上次來得溫和漸進，而且政策多半針對房市投資客為主，對首購或換屋民眾影響不大，倒是目前經濟成長力道強勁，股匯市齊揚，讓民眾對近期及未來房價信心更加強化。

從未來半年購屋時機來看，全台民眾認為「是」、「不是」及「不知道」的比重則與第3季調查結果差距不大，43%民眾認為「是」，51%民眾認為「不是」，僅6%民眾認為「不知道」。從民眾回答的原因來分析，20%民眾長期看漲地產後勢、15%認為ECFA將帶動台灣經濟成長，另外有9%民眾認為儘管升息，利率仍維持低檔。

另外，就「不看好」的因素來分析，房價居高不下(30%)、所得增幅追不上房價漲幅(20%)、央行持續升息，購屋壓力逐漸增加(16%)是民眾不看好未來半年是購屋好時機的主因。

葉凌棋表示，從原因來看，「不看好」原因仍圍繞著高房價所導致購屋負擔沉重問題，從民眾對於高房價的因應措施來看，民眾選擇轉向市區老舊中古屋(40%)，也有民眾認為房價不會跌，該買的還是會買(40%)、也有民眾選擇轉向偏遠郊區購買房價便宜的房子(39%)。

另外，在時事部分，民眾認為2011年影響房市最關鍵因素，分別為台股表現(38%)、央行升息(36%)及ECFA後兩岸經貿日益頻繁(36%)。最後，從進場購屋最佳時機來看，選擇2011年上半年比重為38%，與上季調查比重25%有明顯增加，顯示民眾在看漲房價後市，進場購屋行動轉趨積極。

最後，葉凌棋表示，本調查從1996年第4季以來，每季進行1次，總共調查17次，歷時3年多。2010年6月原本底央行第1次信用管制，市場確實發揮一定的壓抑效果，但到12月底擴大信用管制範圍後，國內經濟成長力道強勁，帶動股匯市上揚，民眾由持平轉而看漲未來房價，顯示民眾對於未來房價信心有逐漸強化跡象，進場購屋的腳步也逐漸積極。葉凌棋總結，整體而言，房價短期及長期看漲趨勢不變，2011年會影響房市最為關鍵因素為股市表現、央行升息及ECFA後續效應，民眾可多加留意。