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【法拍專題3】台北金融中心標售每坪135.7萬元創新高

報導：MyGoNews林承志｜日期：2011-01-11

台北金融中心標售每坪135.7萬元創新高

【MyGoNews 林承志/台北報導】台北市A級商辦標售價格持續創新高，商辦行情指標「台北金融中心大樓」重金標出，每坪135.7萬元價格直逼頂級豪宅身價(扣除車位總價，每個車位以350萬元作估算)，超越去年「統一國際大樓」的每坪133萬元，並打破商辦公開標售的最高單價記錄。各家業主與投資人備足銀彈標地買大樓，吸引家壽險公司及業者競相搶標，最後國泰人壽以總價16億6,666萬元取得，比底價14.6億元多出2億多元，溢價率14.2%。

「台北金融中心大樓」今日出售部分為13F、14F全部辦公區及地下室2~4層的19個停車位，建物面積共計1,178.68坪(不含停車場面積)。永慶房屋研展室協理黃增福表示，本案標售價格已超越龍巖人本去年成交該棟的每坪116萬元，不到半年價格就上漲了14%，同時也是今年首宗破10億的商辦大樓成交，顯見A級商辦價格愈貴愈搶手，增值空間也相當大。本案位於敦北辦公商圈的精華地段，出售樓層位置更佳，加上壽險業及投資人先前就已備妥充沛資金瞄準不動產市場，故最後能以高價標出並不意外，「台北金融中心大樓」標售價格足以成為台北市商辦的領先指標。

黃增福分析，去年商用不動產標售熱潮接連上演，今年大型商辦成交價量有機會更勝以往，而「台北金融中心大樓」位於敦化北路、南京東路口(環亞百貨正對面)，屬於敦北辦公商圈，附近有捷運木柵線及規劃中松山線的雙捷運交匯，鄰近的松山機場，日前已開放和上海、東京對飛直航，預計明年也將與南韓首爾直接對飛，未來國際商務人士來往將更加頻繁，放眼國際，敦北商圈可說是兼具絕佳地理位置與成熟商圈機能的商辦潛力區。

黃增福進一步指出，「台北金融中心大樓」今日成交後不僅印證其價值非凡，更是代表投資人對敦北商圈的看好程度，可望進一步帶動敦北商圈和附近南京復北商圈的辦公租金上漲空間。此外，觀察本棟大樓目前市場租金約3,000元，若以每坪135萬行情估算租金投報率約2.65%，投報率雖不高，但可看出買主看好商辦未來價值勝於短期投報率。

2010年房地產景氣旺到最高峰，商用不動產交易金額也達到近年來的新高，億元以上的大型商用不動產交易全年累積金額破千億元，購置商用不動產作為置產及自用的買家大增，其中又以信義計劃區、敦北、敦南、南京松江及內科等辦公商圈交易最熱，指標商辦大樓陸續高價售出成為各辦公商圈的領先行情。

展望2011年商辦市場表現，陸資來台投資家數累計至去年11月已達99家，今年在ECFA於1/1正式啟動、兩岸經合會1/6宣布成立後，雙方貿易交流將更勝以往，陸資來台投資將更加熱絡，為商用不動產添加更多有利因素，加上政府也對外積極招商，吸引外資來台投資及台商回流。因此，在市場普遍看好未來經濟景氣及商辦投資潛力，商用不動產將是民國百年之後最具補漲的產品。