2010年商用不動產市場交易破千億元

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2010年商用不動產交易狀況熱絡，根據全球資產管理公司統計，全台商用不動產大型交易金額累計約1050億元，連續2年都達到千億元的規模，其中金控壽險趕在年底前補貨，使得12月的成交金額，比起11月多了8成。而2009年佔了市場6成交易量的壽險公司，2010年出手相對謹慎，但市場上新加入了科技與傳產業者，置產與自用買氣回升，成為市場新的生力軍。

由於年底一向為房地產市場交易旺季，加上商用不動產市場具備ECFA題材，中長期看好，機構投資人趕在年底前補充不動產持有部位，刺激單月交易量明顯放大。統計2010年12月全台大型商用不動產(含土地)，交易金額達379億元，與11月相比，交易量成長達80％，若以全年來看，2010年交易量達2550億元，扣除土地交易的1500億元，商用不動產交易金額約為1050億元，與前一年度相當，但件數明顯上升，交易規模有往單層辦公，甚至億元店面的中小型化趨勢。

從買方背景來看，2009年市場有60%以上的成交量來自壽險公司，2010年明顯下滑至23％，取而代之的是科技或傳產公司的自用需求，佔比高達23％，幾乎和壽險公司買的一樣多，另外由於精華區可開發土地稀少，建設公司的開發改建需求，也佔市場交易的20％，另外以投資公司名義買入比例也有9％。

 

全球資產管理公司主任王維宏指出，去年商用不動產市場出現許多自用買方或獨立投資人，如威剛科技買下統一國際大樓2個樓層、皇家季節酒店買下和成大樓、新聯國際開發取得統一大飯店，以及鐘錶商亨得利標得忠孝東路安泰銀行店面等，顯示2010年商用不動產的需求目的趨於多元。另外由於報酬率急速下滑，使得壽險業在今年出手相對保守，內科廠辦交易也減少。今年外資購買比例約佔市場規模的10％，與過去幾年佔20~40%相比，呈現外冷內熱的情況。

整體來說，2010年商用不動產是「投資與自用」同樣旺盛的一年，而2011年整體基本面仍有利商用不動產的發展，此外，陸客每日來台人數，今年起將由3000人上調至4000人，另外也將於上半年開始試點試行，開放陸客自由行（每日上限500人），對觀光零售主題的商用不動產具有加溫效果。

               2010商用不動產買方背景統計