【MyGoNews 林承志/台北報導】五都合併後的大高雄，最具有話題性的就是媒體不斷關注的幾處縣市交界點，北高雄的橋頭新市鎮高雄大學一帶，土地價格上漲幅度也高達3成；而仁武、鳥松、鳳山地區也同樣成長3成之多；而原高雄市境內的博愛路沿線，土地成交價格更成長了將近5成，讓不少在地人驚嘆高雄房地產的發展潛力。

東森房屋高雄大豐加盟店吳國隆店東舉例，像國泰建設之前買了1塊鄰近博愛路單價90萬的土地，但當初在2008年之時，開價卻只有50~60萬之譜，「你說離譜嗎？但是在捷運站口，可以蓋大樓的地越來越少，這樣的價格算是土地稀有的結果。」吳國隆分析，目前在房屋市場均價已經回復到金融海嘯之前的水準，行情雖然回歸正常，但仍視區段不同而有所差異，約有10%的空間。至於豪宅、大坪數或稀有的產品，目前則多以中北部的來客關注較多。

目前大高雄房地產發展的熱區，除了原本改制前縣市交界的鳳山、鳥松、仁武、橋頭之外，市中心的重心主要鎖定具有發展的「點」，第一是左營、凹子底、夢時代，以及新興的衛武營區段，其次就是捷運沿線各站站口週邊，由於發展還具有想像空間，因此上述地點房地產的發展值得期待。吳國隆表示，「短期政策的負面效益，雖可能帶來市場冷卻的效果，但地段好的精華區在市場資金充足及眾多需求的效益下，房地產仍舊看好溫和而且穩定的上漲。」

目前國內房地產市況穩定，對於市場需求面而言，正好是入市的好時機，不過媒體所言的經濟趨勢艱深難懂，民眾如果想評估置產，有沒有比較確切的建議方向呢？

吳國隆表示「大高雄的利多，首選當然就是五都選後的發展，此外標榜空港、海港與都市空間共生的港市合一，再加上已經成型的高鐵、捷運、鐵路三鐵與未來的經貿特區，這些都是未來吸引外來投資的絕佳條件。」吳國隆說，「高雄的房價大約是臺北的1/5到1/6，因此目前房地產的增溫，在價格上只能說是『補漲』，因此現階段民眾可以仔細的挑，地段好的、價格許可的，然後就可以進場了。」

受到傳統觀念的影響，高雄市的房屋自有率相當高，都會區的主流產品以住宅大樓為首要，其次便是透天產品，幾個過去縣市交界的區域，房產主力幾乎都是透天為主。看好今年景氣的發展，高雄市預估在第1季的交易最被看好，並且會在過年前會站上高峰，第4季則會再次拉高，全年預估至少有10%的價漲空間存在。

吳國隆表示，目前在預售市場的銷售狀況反應不錯，如果未來高雄的商業投資增加了，除了可預期的商用不動產市場將被帶動外，所有的住宅市場也將因為工作人口的增加而提高需求，估計房市仍將呈現溫和上漲的態勢，房產將會變得更為搶手。

 

區域	不動產類別	2010 成交均價	2011 預測均價	預期 變動幅度
高雄市 三民區	電梯大樓	7～15萬元	8～16萬元	10%
	透天	總價約400～700萬	450～750萬	10%