【MyGoNews 林承志/台北報導】美國量化寬鬆政策迫使亞洲國家面臨升息、升值的雙重壓力。資產市場預期增值的熱潮，吸引資金轉進房市投資，為賺取價差、匯差而佈局，再加上對於國內外投資人對明年ECFA生效的利多期待，帶動台灣房市在金融海嘯後的反彈潮裡持續追高，台北市12月的中古屋住宅均價更跨越每坪50萬大關。根據永慶房仲集團研展室統計，12月主要都會區成交量方面，台北市小漲3%；新北市漲幅較大，約有5%；台中市、高雄市則成長4%。中古屋住宅房價方面， 台北市、新北市分別漲3.7%、2.1%，台中、高雄縣市則微漲2~3%。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，五都選後，局勢明朗，帶動交易量擴大，觀望的買方大舉回籠。另外，資金行情及兩岸開放的氣氛越加濃烈，投資客和打算長期續抱、抗通膨的置產族群大幅進入市場，12月台北市『投資』加『資產配置』的買方比例已達37%，新北市的比例也達31%，均創今年新高，直接激高價格水準。

資產大戶從第4季嗅到台幣走強、帶動資產市場上飆的預期心理，紛紛進場獵屋。黃增福指出，從高總價產品觀察，台北市總價3,000萬以上的產品，1年內成交量擴增8成，新北市2,000萬以上的產品更因升格補漲、交通建設利多，更狠狠多了1倍，除了板橋、新店以外，新莊、土城也開始擠身豪宅俱樂部之列。

黃增福分析，目前政府雖然已經開放陸資來台投資不動產，但對於用途、取得登記的程序及持有時間的管制很嚴，緊閉投資大門。另一方面，過去在商用不動產市場活躍的外資，今年幾乎銷聲匿跡，因此目前高總價產品的買盤絕大多數是操控在本土法人、資產大戶及部分台商手中。這些資產大戶選定的市場本來就不受打房限制，而且看好ECFA將複製香港簽訂CEPA後的資產派對，像玩『大風吹』般地限時搶進精華地段頂級產品。預計短期內只要雙率雙升的溫和走勢不斷、ECFA等大陸題材持續發酵，高總價產品與國際比價、領漲的態勢會鼓舞資金加碼持續重押。

台中市、高雄市選後買氣急速回升，但由於長時間的價格壓抑，屋主在月底普遍調高開價，並壓縮議價空間，買賣雙方對價格的認知拉大，略挫接續前月旺盛的首購、換屋信心。黃增福認為，中南部長期維持低房價的狀態，在五都改制之後，頗有人心思變的氣氛，但現階段的實質建設及人口、產業的結構性改善還沒看出具體突破。短期內的補漲空間仍在，但大幅追上北部都會區房價水準的機會不大，屋主在享受了這波長達4、5年的多頭漲幅後，可考慮適時獲利了結。

全台房市收紅盤，台北市中古屋住宅單價更飆升至50萬，但央行持續出重拳打房，消費者不免產生觀望心態。黃增福解釋，央行的打房對象，主要還是針對房市的投機客及積極用預售推案拉抬區域行情的建商，對房價漲幅過速的問題，確有壓抑效果。但對於比例最多的自住買方，並無影響。而且對建商土建融的限制，可調控新屋供給，反而能確保價格水準。預計最新一波的打房措施，初期的確能壓抑部分投機買方進場，減低房價泡沫化危機，但只要實質複利率的局面不變，熱錢、經濟環境熱況不輟，中長期的趨勢仍向上，短期房市價量變化也不大。