12月中古屋電梯三房買氣最強

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】傳統購屋旺季在民國百年前夕特別明顯，根據信義房屋成交統計，2010年12月成屋交易量增價微漲，全台成交件數較11月增加1成5，首購族買氣相對強勁。市場關注的大台北都會區住宅房價水準
，大約較11月走揚2%；顯然在資金行情與自住買氣雙重推動下，年底前房市表現熱絡。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，2010年第四季失業率回降到5%以下，對於桃竹中南缺乏資金行情的地區，自住買盤也隨著基本面改善而好轉
。目前市場利率處於低檔、資金充沛，台幣又醞釀升值，不僅置產需求持續受到資金面的推動，財政部11月底推出的青年安心成家優惠房貸，低利貸款對於首購族有利。加上五都選後不確定因素解除，ECFA即將正式上路，12月房市在基本面、資金面、信心面的鞏固之下，表現強而穩定。

12月北市總價1500~2000萬元的房屋成交比重明顯增加，其中以中古3房電梯最受歡迎，反映自住買氣加溫。至於公寓產品因都更題材發酵，市中心公寓單價節節高升，精華區公寓本身「投資財」的性質更甚於「消費財」，一般受薪階層難以負擔，本月份交易量持平，買氣不如電梯大樓活絡。

至於月底剛升格的新北市，在升格以及北市買方外溢雙重效益之下，不僅吸引首購族進場，大坪數且屋齡新一點的電梯產品，也吸引部分北市換屋族的目光。12月新北市平均每戶成交面積為37坪，為近年新高，顯示新北市中高端住宅市場規模日益顯著。至於新北市的熱門區域，以汐止、中和、蘆洲、泰山以及淡水等首購主力區域，年前的買氣相對強勁。

蘇啟榮表示，海嘯之後台灣房市很快反彈復甦，不過主要是低利率以及資金面的帶動，因此第三季初央行選擇性信用管制實施後款，市場立即受到影響；不過觀察今年第四季成屋市場逐月走強的格局，顯示房市基本面已經打下良好的基礎，腳步也越來越穩
。不過面對台北都會區的高房價水準，政府勢必會提出更多措施，以平穩房價、幫助民眾購屋、降低市場投機風氣、促進不動產市場稅賦合理化等，這些政策將是2011年房市最大的不確定因素。