當「麵粉價格超過麵包價格」 房價難跌
 

【MyGoNews衷柏宣/台北報導】當「麵粉價格已經超過麵包價格」的時候，接下來的就是麵包價格必須調漲，因為原物料的價格上揚，必然帶動商品價格上揚，當A家麵包店的麵包因為反應麵粉等原物料價格的上揚而開始漲價，隔壁B家麵包店的麵包價格當然會跟著一起漲，C家麵包店看到A、B家的麵包價格都漲了，他當然也會跟著調漲價格，因為這是市場原則。

同樣的道理放到房地產，當土地價格持續上揚的時候，接下來就是房價的上漲了，A公司買了一塊超乎市場價格的土地，將來興建的個案房價一定不會低，B公司在鄰近區域也擁有相同土地，雖然土地進貨價格比A公司便宜一些，但是，當A公司推出建案把房屋價格拉高之後，B公司當然會跟進，B公司老闆說：「當市場能夠接受A公司個案房價之後，我們公司當然也能賣這樣的價格，但因為我們的成本(土地價格)比較低，所以，我們的利潤會比較高。」

於是，A與B公司雖然持有的土地成本不一樣，但是，最後推出的商品價格卻相當接近，於是，這個區域在A、B建案相互影響下，形成了一個市場價格，後來場的C、D、E、F……等公司，都遵循著這樣市場價格開始賣房子，房價就因此往上疊高了，這也是房地產的市場機制。

所以，要看看房價會不會跌，就要看看土地價格有沒有跌，如果「房價漲得比土地價格快」，這樣的房價不具有繼續上揚的基礎。但是，「如果地價漲幅超過房價」，接續下來的必然結果則是「房價還有繼續上揚的空間」。

看看2010年的土地標售情況，可以很清楚的發覺，建商都是在用高價搶標土地，台北市的土地價格已經衝到歷史新高，而且台北市土地已經是「奇貨可居」，有錢未必買得到，於是，有錢的建商開始把買地的範圍放大到新北市，新莊副都心標售土地價格一再創新高，證明了原料持續漲價，所以「商品不會跌價」，現階段的新莊副都心房價已經上看「5字頭」，2011年出現「6字頭」房價也不要感覺太奇怪，因為「原料實在太貴了」。

當北部土地的價格讓部分建商開始有點「想買又不敢買」的時候，於是有建商開始向台中、高雄地區購買土地原料，國泰建設日前以高價標下台中七期土地，以每坪259萬元價格換算未來建物的銷售價格，起碼要到「5字頭」才有適當的利潤，而這個時候，「5字頭」的房價是去買台中七期？還是買新北市新莊副都心？投資者心中的那把尺，恐怕也會開始不平衡起來。

同樣的，高雄的土地標售也出現「搶搶滾」的狀況，一筆博愛三路的土地12月以107萬元標售，未來轉換成商品推出的時候，又會是一個區域天價個案，因為這樣的價格出現，高雄地主也開始惜售手中土地，價格當然是供給緊縮下又開始漲價。

台灣全省的土地都呈現著「麵粉價格超過麵包價格」狀態，所以，短時間內，土地價格沒有退燒，房價不可能出現下跌。