博愛路

博愛路商圈吸引自用型客戶投標

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】選前流標的台銀博愛路大樓，2010年12月23日重新開標，底標下修為1.57億，吸引2封標單，這次由恆耀實業以1.73億順利得標，溢價僅9.68%，單價約為39.01萬，低於周邊市場行情，得標價格還不如上次1.8億的底標高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，這次得標結果顯示即便是市場熱錢橫流，公開標售屢創新高，若開價不具獲利空間，仍不一定會有人買單，也顯示標的「物超所值」才是吸引業主進駐的不二法門。

徐佳馨指出，該標的屋齡32年，總坪數約443.63坪(主建物338.81坪，公設104.82坪，換算公設比約23.63%)，最大優勢為其所在商圈，機能完整與便利性不言可喻，未來雙子星大樓與機場捷運落成啟用，商圈將更為繁華。但該案雖為商四土地，但更新幾無機會，加上內部已經清空，尋求新租客必煞費心思，對於期望收租獲利的業主來說較不具吸引力。但其便利性有助於自用型企業客戶，不論是全部自用或是局部自用，以這樣的得標單價來看，即使每坪租金僅1000元，都有3%的投資報酬率，算是十分不錯的投資。
 

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