冠德建設離「營建股模範生」越來越(圖為冠德建設董事長馬玉山)

【MyGoNews衷柏宣/綜合報導】過去有「營建股模範生」之稱的冠德建設，近年業績表現已經脫離「模範師」行列，預估2010年的每股稅後盈餘約3.5元，2011年的每股稅後盈餘估計也只也3.6元，該公司董事長馬玉山近年已經逐漸把事業交棒給第二代，看起來，第二代的努力空間還很大。

冠德資本額為48.94億元左右，屬於中型建商，在推案上主要推案以捷運聯合開發案與豪宅案為主，先前聯合開發案如「美麗永安」、「美麗時代」；豪宅案如「領袖101」與「冠德遠見」等，銷售率都有不錯的水準。冠德除營建本業之外，轉投資尚有根基營造與中和環球購物中心挹注獲利，回顧2009年，根基營造與環球購物中心貢獻轉投資收益1.46億元，提供冠德每年穩定的獲利。

冠德在2009~2010年營收認列的主要建案有「冠德遠見」、「景上靜」、「新世界」、「美麗新境」與「美麗桂林」，回顧上述建案貢獻2009年營收金額為41.16億元，預估上述建案可貢獻2010年營收金額為57.16億元。

「冠德遠見」位於北市信義計劃區內，總銷金額為54億元，已於2008年初完工，採完工後銷售，「冠德遠見」銷售率已達87%，貢獻2008、2009年營收金額為9.5億元與24.68億元，預估在信義區豪宅供給愈來愈稀少，「冠德遠見」僅剩7戶，冠德將保留2戶作為「興雅B&C」銷售中心，預計2011年將可去化5戶，「冠德遠見」可望貢獻2010~2011年營收金額為12.04億元與5.4億元。

「新世界」位於中和南勢角，為冠德與中華電信合作開發案，冠德可分得總銷金額為31億元，銷售率已達92%，採完工比例法認營收，已於2008年第4季動工，2009年底累計工程進度達43%，2010年底累計工程進度可達80~85%，預計2011年第1季完工，回顧貢獻2009年營收金額為11.52億元，預估貢獻2010~2011年營收11.28億元與8.18億元。

「景上靜」位於北市中正區水源路與同安路口，總銷金額為10億元，銷售率已達65%，已於2008年初動工，已於2010年9月完工交屋，採全部完工法認列營收，預計貢獻2010~2011年營收金額6.5億元與3.5億元。

「美麗新境」位於北縣三重捷運先嗇宮站，為捷運聯合開發案，總銷金額為12億元，已於2008年第3季推出並同時動工，銷售率已達99%，已於2010年第3季完工交屋，回顧貢獻2009年營收金額為4.95億元，預計可貢獻2010~2011年營收金額為6.96億元與0.08億元。
 

「美麗桂林」位於北市萬華區桂林路上，總銷金額為26億元，已於2009年第1季推出，銷售率已達80%，已於2010年第3季完工，採全部完工法認列入帳，預估可貢獻2010～2011年營收金額為23.4億元與2.6億元。

冠德上述建案可望在2011年持續貢獻營收金額約21.42億元外，2011年開始貢獻營收的建案分別有「誠臻邸」、「美麗台北」、「冠德中研」、「冠德鼎峰」與「麗水街」，預計貢獻2011年營收金額為40.65億元，合計2011年營收金額為62.07億元。

「誠臻邸」位於台中市西區，為合建案，總銷金額為46億元，冠德分得比例50%，冠德總銷金額為23億元，銷售率已達80%，已於2009年第4季動工，預計2012年第4季完工，工期長達3年，加上目前銷售率尚未達到完工比例門檻，最快可望在2011年中開始認列營收，預計2011年底累計工程進可達65~70%，銷售率80%計算，粗估貢獻2011年營收金額為12.65億元。

「美麗台北」位於北縣三重市捷運台北橋站，為捷運共構案，總銷金額達25億元，已於2010年4月推出，銷售率已達100%，2010年10月動工，預計2012年第3季完工，保守預估最快可望在2011年第2季2Q11~2011年第3季開始貢獻營收，預計2011年底工程進度可達40%，貢獻2011年貢獻營收金額為10.0億元。

「冠德中研」位於北市南港區，為自地自建案，總銷金額達46億元，已於2010年8月推出，銷售率已達50%，預計2011年第2季動工、2013年第4季完工，以銷售率100%、2011年累計工程進度25%計算，可貢獻2011年營收金額為11.5億元。

「冠德鼎峰」位於北縣新莊市中原段175、176、177地號，為合建案，基地面積達910坪，總銷金額達20億元，預計2011年推案，2011年第2季動工、預計2013年第4季完工，以銷售率100%、2011年累計工程進度20%計算，可貢獻2011年營收金額為4億元。

「麗水街」位於北市麗水街基地面積為144坪，為合建案，總銷金額約2.5億元，已於2010年動工，預計2011年第2季年完工並推出，「麗水街」案量僅2.5億元，2011年全部完銷機會高，預計貢獻2011年營收金額為2.5億元。

至於轉投資概況，根基營造為冠德持股約40%之子公司，根基承攬營造工程大都以冠德建案為主，根基2010年在民間住宅工程即將進入完工階段，所幸根基在2009年陸續取得61億元公共工程，加上2010年6月取得25億元公共工程案量，預估根基2010年稅後盈餘為3.3億元，以冠德持有40%計算，挹注冠德轉投資收益為1.32億元。粗估根基2011年稅後盈餘為3.6億元，貢獻冠德轉投資收益為1.44億元。