【MyGoNews 林承志/台北報導】家長望子成龍、望女成鳳的心態，使得優質學區房價略勝一籌。舉例來說，文山區政大實小每個年級僅有兩班，採抽籤決定，而且政大附中也是明星學校，必須在學區內有所有權狀並設籍才能就讀，這樣的情形不勝枚舉。北市實驗小學周邊住宅，平均年漲約12.5%，最高以台北教育大學附設實小居冠，年漲幅達25%，可說是買到賺到，搶手性高。

目前的社會很多家長也仿效孟母三遷的精神，為了兒女遷戶籍上明星學校〈包括幼稚園、中、小學教育〉，遷班級上名師的班級，不管是透過何種方式與管道，目的就是要讓自己的孩子能贏在起跑點上。由於人人都想進明星學校，但礙於名額有限，使得進入門檻提高了，所以家長們別忘了，多了解各明星學校關於有設籍相關規定。

另外提醒，一般來說，只要設籍台北市，並實際居住於本市的小朋友，均可就讀台北市國小，並無設籍時間長短的限制。但如果小朋友的學區是「額滿學校」，則必須依照「額滿學校」優先分發入學原則，通常都是以小朋友的設籍時間先後依序分發入學，或改分發至其他非額滿學校。

根據統計，明星學區內的房價向來比區域房價高出1~2成左右，只要打著明星學區的招牌，這幾年來房價幾乎都飆漲1成以上，可說是最佳抗跌區。台灣房屋中正特許加盟店林義傑店長表示，國語實小周邊房子，多半屋齡為25~30年的中古大樓居多，目前平均房價每坪50~52萬元；公寓每坪也有45~47萬元的水準，近1年漲幅有5~10%；另外，較新的建案，以5年內套房為主，平均房價68~70萬元/坪，是目前不少投資者或是家長尋找設籍用套房，且近植物園，步行10~15分至捷運站等環境佳，房價有相當抗跌性。

位於公園路上的教育大學附設實驗小學一帶，由於交通便捷、近捷運站，步行約5~10分鐘可達，再加上鄰近博愛特區、中正紀念堂，生活環境相當受消費者喜愛，因此屋主惜售心態高，使得房價居高不下，套房每坪約75~76萬元；公寓每坪50~52萬元；15~20年的中古大樓每坪行情60~62萬元；10年內的大樓每坪價格至少也要80~90萬元的水準；5年內的新成屋更達每坪90萬以上，今年1年房價漲幅有1成左右，但因為環境好，房價雖高但尋問度不減。

台灣房屋台北敦南特許加盟店游明志店長指出，教大實小周邊房價不墜，今年度房價漲幅達15~25%，居北市實驗小學之冠，未來房市仍看好，因此，為了一張好學校的入學證，家長買屋設籍無形成了房價抗跌的最佳保證！教大實小附近公寓行情每坪55~60萬元；10~20年中古大樓每坪成交價70~85萬元；5年新大樓房價更為驚人，每坪高達90~100萬元，想要入住明星學區的家長們，荷包得滿滿才行。

台灣房屋文山木新特許加盟店店長方彥夫表示，位於政大實小周邊房價公寓每坪約30~34萬元；15~20年大樓36~38萬元；2年內新大樓平均房價每坪約32~36萬，因位於山坡邊，因此，價格略低於平地上的中古大樓。方彥夫指出，雖然說政大實小是以政大教職人員子女為優先入學，但學風優良、風評佳，許多家長願意先碰運氣，真的沒有抽中籤，才放棄政大實小另擇他學區。

方彥夫說，政大二期重劃區周邊住宅行情，以15~20年電梯大樓平均房價每坪33~35萬元，5年內別墅每坪37~40萬，此區不但有政大附中的學區，離北二高、信義快速道路也都近，10分鐘車程就可以到信義區，也是一處不錯的定居選擇。

統計發現，北市明星實驗小學周邊房價，今年最高漲幅達25%，最低也有5%，平均年漲幅度約12.5%，顯見大學所附設的實驗國民小學，也成為現代家長爭相設籍卡位的區域，因此，站在投資的角度觀之，即便不是因為子女就讀需在明星學區購屋設籍，消費者以可以明星學區相關住宅，不論是套房或是小兩房或一般產品均可作為投資標的選擇。

一般而言套房產品的投資報酬率約在4%~7%之間，與目前房貸利率相較下，有投資價值所在，然而明星學區不論是在生活機能或是生活品質都有一定水準，因而在低總價、高報酬率、高出租率的情況下，投資者仍可考慮選擇明星學區置產的投資理財方式。

區域	學校	路段	今年房價	近一年的漲幅
大安區	國立臺北教育大學附設實驗國民小學	和平東路2段	公寓55~60萬 10-20年大樓70~85萬 5年新大樓90~100萬	15~25%
文山區	政治大學附設實驗國民小學	指南路三段	公寓30~34萬 15~20年大樓36~38萬 2年內新大樓32~36萬	10~15%
中正區	臺北市市立教育大學附設實驗國民小學	公園路	公寓45~47萬 25~30年大樓50~52萬	10%
中正區	台北市國語實驗國民小學	南海路	公寓50~52萬 15-20年大樓60~62萬	5%~10%
平 均				約12.5%

台灣房屋研究中心  調查製表