【MyGoNews 林承志/台北報導】帝寶法拍創下歷史新高價，掀起房地產一陣波瀾，除了政府陸續祭出各項嚴厲的查稅、課稅措施調控飆漲的豪宅市場，而M型社會話題也再度在民間重燃。然而根據永慶房仲集團的資料顯示，在全台北中南都會區中，豪宅價格頻創新高的台北市，其實並不是房價M型化最嚴重的區域，以2010年的市況來看，台北市頂級豪宅每坪均價為96萬元，為於全部住宅的均價45.7萬元的2.1倍，相對而言，台中市的豪宅則為平民住宅的3.18倍，等於在台中買個豪宅，可以換得3間的一般住宅，堪稱為全台M型房價最嚴重的區域，而高雄市的房價M型度(豪宅與住宅均價的倍數比)則為2.55倍，至於新北市則為房價最平均的都市，M型度僅1.97倍。

不過，值得注意的是，若拉長時間看2006年至今的趨勢，豪宅和平民住宅價格落差最小的新北市，卻在急劇的M型化中，其2006年時M型度為1.59倍，2010年即擴大至1.97%，4年來擴增幅度為23.9%，為各都之冠，而原本M型化嚴重的台中市，則豪宅和平價住宅的價差仍然快速地擴大中，4年來差距拉大幅度則也高達22.78%。反觀台北市這四年來M型化程度為擴大幅度16.02%小於新北市和台中市，高雄市則更只有3.24%，房價差距顯然受到控制。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示，根據永慶房仲集團先前曾作過的調查顯示，老百姓最關心的「住」的問題其實即為房市M型化，即有58.86%的人，認為豪宅價格飆漲突顯了社會的不公平性，而希望獲得解決。其中台北市的豪宅飆漲成為眾矢之的，許多人誤認為台北是全台房價落差最大的區域，但實際上，由於台北市除了有本土富豪、企業家等本土盤，以及海外台商、外資和中港資等國際盤在撐高豪宅市場，在平民住宅方面受限於土地和新建案有限，因此房子供不應求，加上全台房市的投資重心大多集中在台北市，讓北市的所有產品的房價，欲小不易，順也而拉高一般住宅的行情，使得豪宅和非豪宅的價差並沒想像中的，是全台最大。

而相對於台北市的齊漲格局，前幾年市況低迷的高雄市則呈現豪宅和非豪宅「齊不漲」的狀況，因此高雄的房價M型化才沒持續惡化，而換個角度來說，近幾年高雄的平民住宅市場，價格也慢慢從谷底翻身，落後補漲，才沒讓房地產的「貧富差距擴大」。

反而，台中市因受七期光環，被視為大台北地區以外的高房價都市，李建興進一步解析，實際上，台中房市長期以來呈現高度M型化現象，甚至被喻為「塔型經濟」，即七期和部分重劃區飆出天價，加上台中的新推案和宣傳火力幾乎都集中在七期等豪宅，猶如高塔，而其他區域房價卻沒跟上，僅維持每坪11、12萬之譜，就像塔外的平地。值得注意的是，由近4年來的趨勢來看，台中市的M型化也沒獲得平衡，除了台中人得用3.18間的平民住宅才能換得1間豪宅，是全台落差最大的，4年來，豪宅和非豪宅價差持續擴大。

至於新北市，李建興認為，由於外來人口多，因此，在剛性需求強勁的狀況下，平民住宅房價擁有強烈的底部，因此房價水漲船高，而豪宅部分，雖偶有新板特區、新店、新莊副都心等焦點明星建案，以高房價撐起新聞版面，但大台北民眾買豪宅的首選仍以台北市為主，使得新北市的豪宅價格較為平易近人，所以兩相比較下，其M型化程度反而是最小的。拿新北市和台中市相比，前者豪宅價格僅為後者的1.13倍，但平民住宅的價格就高達1.82倍。只不過，隨著新北市近年來土地創高價事件頻傳，豪宅價格也慢慢偏離一般市場，M型化在加劇中，值得消費者注意。