【MyGoNews 林承志/台北報導】美國量化寬鬆再起、國際原物料價格持續上揚，帶動國內消費者物價指數緩步走升，台幣升值的壓力鍋更將資金導入資產市場，儘管值此之際，政府熱切打炒房，但市場上卻因看好五都選後的經貿政策走向、ECFA正式生效及開放「陸客自由行」帶來的商機，讓店面完全無畏打房利空，價量一路向上衝高。

根據永慶房屋店面事業部統計，大台北店面市場成交量不但重回金融海嘯前的水準，價格更創新高！其中，台北市11月店面成交單價每坪113.5萬，較去年同期成長7.2％；台北縣成交單價每坪74.6萬，則較去年同期大漲24.3％。成交量方面，台北市平今年三月高峰，較去年同期擴張105％；台北縣則為今年最高點，較去年同期擴張75％。

永慶房屋研展室協理黃增福分析，自政府第2季開始打房後，投資客及資產配置族群最愛的店面市場，就呈現店面價格獨走的現象，而在第4季開始的新一波資金潮簇擁下，引爆全面性的市場熱況。預估今年第4季的成交量可以一舉反攻金融海嘯前的高點。

台北市11月店面市場成交量大增，市中心的老商圈貢獻最多，其中交通便利的捷運商圈最受消費者青睞。以信義區的永春站為例，周邊受惠於附近社區都更改建陸續成形，商業環境可望升級，公寓型店面坐享都更及收益前景，成交量呈倍數翻揚。另外，中正區的古亭站周邊更順應區域房市補漲的趨勢，以相對低的單價擄獲外來投資客的芳心。

黃增福表示，知名商圈的頂級金店面數量稀少、投資門檻高、屋主惜售心態重，投報率直直落，買賣認知價差也被拉開，成交的機會變低。反觀這些來客量穩定、住商機能完整的老商圈，隨著公共建設的不斷投入，產生更高的租金報酬，補漲條件越趨成熟，且市中心老社區的都市更新推動方興未艾，新建案、新價格對於區域房價的提升，也間接拉抬店面價格。黃增福近一步分析，『都市更新』是這次選舉的政策主軸，在中央、地方大力鼓吹之下，店面市場既收房產增值的好處，也能分享社區人口增加的商機，獲利最大。

黃增福預估，年底是消費旺季，12月店面市場還有成長的空間，如果以最保守的方式評估，台北市第4季的店面成交指數為111，不但超越今年第1季，也為2007年第2季之後的新高；新北市受升格等利多加持，雖然第3季受打房措施影響購屋信心，但第4季店面成交指數直逼122，創4年半來的新高。而價格方面隨著大比例的置產族回籠，閒置資金重回店面市場，直逼8成，重溫第2季的市場熱度，再創新高，部分地區更因交通建設、補漲空間、都市更新等因素，價格想像空間大。市場一路收紅，將激勵明年利多題材實現後的店面慶祝行情。

黃增福表示，雖然政府從6月開始打房，衝擊房市買氣，但從賣方心態觀察，第3季風聲鶴唳階段時，賣方對於獲利了結的認同度反而是全年最低，可見對於中長期仍是看多。

展望明年店面投資趨勢，黃增福建議可從幾個面向切入：一、「陸客自由行」將刺激精華商圈金店面行情再衝高，投報率下探2％；二、精華商圈的店面供不應求，將帶動巷內、二樓、地下室等立體商圈成形；三、「三環三線」、「都市更新」將成為商圈型、社區型店面發動引擎；四、店面價格攀高、店租上漲，付租競爭壓力大，促使商圈店家淘汰速度加快，轉換期恐造成閒置率微升。黃增福最後強調，店面是房地產市場中最獨特的產品，直接反應消費力及經濟前景，明年的ECFA生效、陸客自由行將成為牽動市場動向的主力。