【MyGoNews 林承志/台北報導】觀察內政部最新統計，2010年10月全台買賣移轉件數數據都較9月份回升，顯示全台建物買賣狀況已逐漸脫離政府打房的陰霾。6~8月全台建物買賣件數在自住客認定房價過高，呈現短期觀望，交易量連續3個月衰退之後，年底房市買氣正逐漸回溫。根據內政部最近公佈的10月全台建物買賣移轉件數為33,601件，較上月多出2,729件，高於上月8.8%。

有巢氏發言人劉炳耀分析，大台北地區雖然受央行房貸信用控管首當其衝，投資客嚴重縮手而一般民眾預期房價將下修產生暫緩購屋的現象，但在9月之後房屋交易量已出現反彈回升，10月數據也持續好轉增加，顯示央行打房的效應已遠離，適逢年底為房市傳統交易的旺季，未來全台建物買賣將出現好轉晴朗的契機。

在各都會區建物買賣移轉件數中，台北縣、市、新竹市、台中市買氣回溫最明顯，10月台北縣、市建物買賣移轉件數分別為8,722件和4,864件，較上月增加幅度達10.5%與8.1%；新竹市買賣移轉件數924件，較上月增加15.6%，台北縣、市與新竹市數據都已接近6月底政府打房前的水準量；此外，台中市買賣移轉件數3,255件，較上月增加11.5%，為今年單月第3高量。

劉炳耀指出，10月份全台買賣移轉件數為反映9月實際全台各縣市的成交數量，而6~8月份的台北縣、市建物買賣移轉件數雖出現下滑，但9月數據顯示已有止跌反升的現象，10月數據則持續成長，顯示購屋的剛性需求依然存在，只要價格溫和成長，全台買賣件數也將穩定增加。

10月桃園縣買賣移轉件數達4,185件，較上月增加5.3%，為今年單月交易量次高；台南市買賣移轉件數為1,048件，較上月增加10%，為今年單月交易量第三高；高雄市買賣移轉件數為2,325件，較上月增加2.4%，為今年單月交易量第5高，且維持2,300件以上的高水準量。

劉炳耀分析，桃園房市建案推陳出新，平均房價變動不大且均價相對較低，緊鄰台北都會區又具完善交通建設，未來將有國際航空城、機場捷運線與桃園都會區捷運等重大利多建設，因此吸引台北都會區的買方購買桃園地區的房屋，其中桃園市、中壢市、南崁與龜山地區，交易量皆有明顯的增加。

而台南市都會區擁有多元的生活休閒機能，不僅具有優質的農業發展、文化古都的城市意象，近年又有台南科學園區與捷運工程等大型建設題材，結合年底縣市合併的效益下，房市交易將持續看好。目前大台南縣市交界的潛力地區以永康、仁德與安定最被看好，不僅串聯台南市的東區與南區商圈，因房價相對低廉、完善生活機能，因此房市交易最為熱絡。

至於高雄地區，近年因捷運與大型公共建設，改善過去高雄工業之都的印象，未來在南部科學園區與經貿港特區發展的產業利多，可望帶動更多的就業機會。近期高雄縣市交界與捷運站週邊的房屋交易也有明顯量增的情況，其中北高雄的橋頭新市鎮、楠梓地區與南高雄的鳳山市的五甲商圈和文山特區等最具潛力。

展望第4季房市，劉炳耀指出，五都選舉已平穩落幕，符合外界期望，市場資金將繼回流，帶動房市景氣續升。近期也進入第4季房市的傳統旺季，就是民眾買屋、換屋熱絡的時段，無論是計畫年底結婚的新人、預計使用年終獎金購屋及換屋的民眾都是主力購屋族群。此外，財政部預計12月推出最高500萬低利青年購屋貸款的政策利多，在未來台灣發展一片看好的榮景之下，至年底全台房市交易狀況可望朝向價穩量增的成長局面。