【MyGoNews 林承志/台北報導】台銀人壽標售台北市博愛路76號2、3、4樓商辦，總坪數約443坪，底價新台幣1.8億元，換算每坪40.6萬元，結果無人投標流標收場。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，受到五都選舉不確定因素的影響，近1個月來上億物件交易觀望氣氛濃厚，加上此次標售的物件位於C級商辦區且空置無人承租，得標者買下後還得面臨招租困難的風險，因此最後流標收場。

台灣房屋中正南門特許加盟店店長陳建曄表示，台銀人壽博愛路商辦標售底價和市價接近，不具套利空間，且距離捷運站走路約8至10分鐘，且周遭商辦租金行情低迷，每坪每月約1000元~1100元，投報率不佳，加上總價接近2億門檻較高，非A級物件，才會無人投標。

邱太煊分析，美國新一輪的量化寬鬆貨幣(QE2)政策，導致資金潮流竄亞洲新興國家，股、房二市都會受惠，尤其是具有收益價值的不動產及保值性的黃金成為資金的首選標的，QE2的效果預期在明年3、4月會發效，房價還有一波漲勢。

商用不動產方面，如店面、商辦因具有投資收益價值，所以格外受到青睞，但本次台銀人壽標售商辦現址位於博愛路76號，距離捷運台北車站約800~1000公尺、距離捷運西門站也有600~800公尺，距離都不算太近。目前區域老舊商辦租金每坪每月約1000元，以本次標售443坪，月租金約44.3萬元計算，投報率僅2.95%，目前該區合理的投報率應該介3.2%~3.5%較為合理。

另外，過去選舉前1個月交易量都會縮小，理由是選前結果不明朗，投資人寧可選擇觀望，事實上最近半個月來買氣銳減，不僅大型物件無人出手，中小型物件買方也表明選後在決定，足見選舉結果的不確定感，對房市仍有關鍵性的影響。

此外，本次標售商辦屋齡32年，總坪數約443.63坪(主建物338.81坪，公設104.82坪，換算公設比約23.63%，公設相較一般舊辦大樓差不多，但標售物件無附停車位，該區域停車也不方便，對自用型、投資型買盤都難有吸引力。