杭州政府將建造20座新城和100個城市綜合體(HOPSCA)，包含住宅、商辦大樓、酒店、商場、公共設施等多種物業類型。

【MyGoNews 林承志/台北報導】超過100位來自杭州開發商、投資機構及媒體代表出席游高力國際所主辦的房地產綜合體高峰論談會，探討杭州綜合體開發新趨勢和商業地產發展新潛力。高力國際華東及西南地區董事總經理翁琳在會上同時宣佈公司將拓展旗下杭州業務，而高力國際也積極搶進中國二縣城市，除了在杭州、南京分公司進行擴張外，天津分公司也在近期成立，而佛山分公司正在積極籌備當中。

杭州是長三角地區的重要城市之一。近年來，其經濟在城市國際化趨勢的帶動下飛速發展，拉動房地產，尤其是城市綜合體和商業地產迅速向上。滬杭高鐵的開通更是將杭州納入了上海的“半小時經濟圈”，進一步助力加速杭州的城市建設。翁琳表示：“現在杭州市場對於高力國際在華東地區的擴張已經上升到了戰略性層面。對於未來杭州的房地產發展前景我們充滿信心。”

在武林、湖濱和吳山等經典商圈的基礎上，杭州的新商圈正不斷崛起。根據杭州城市發展藍圖，杭州政府將建造20座新城和100個城市綜合體(HOPSCA)，包含住宅、商辦大樓、酒店、商場、公共設施等多種物業類型，其緊湊、高效、可持續的特點使之當仁不讓成為最具動力的城市發展引擎。隨著長三角區域一體化進程，杭州市的發展已經從單核的武林西湖時代轉變成為多核發展時代。

目前，100個城市綜合體當中已經基本建設完成或者是部分建成投入使用有19個，已經開始建設的有35個，處於前期工作的有41個。翁琳指出，杭州城市綜合體和商業地產前程似錦，但在機遇之中也充滿了挑戰與風險，比如，政策風險、現金流不足導致不可持續性開發、物業組合缺乏協同效應帶來目標客群衝突、市場需求預估不足帶來物業招商招租壓力、後期運營管理不善導致物業價值折舊及貶值等等，因此綜合體專案的成功運營非常複雜，更需要全方位的服務支援。

此外，對於 “現金流不足導致綜合體專案不可持續性發展”問題，目前開發商擁有了一個融資新管道「人民幣基金」。伴隨著中國房地產市場的持續繁榮，中國政府對境內投資的支持，以及人民幣升值的預期，使建立人民幣房地產基金已成為投資房地產的一個熱點。自2009年底至2010年初，相繼有多個外資機構，內資開發商參與投資建立人民幣房地產基金，比如MGPA、百仕通集團、普凱投資基金、凱雷、瑞銀、星浩資本等。很多地方政府對外資機構設立人民幣基金持支持態度，例如普凱投資基金和天津泰納開發區的合作，凱雷和北京市政府的合作。 從長期來看，隨著更多機構投資者進入人民幣基金投資領域，回報週期較長的綜合物業項目將逐漸成為投資的目標。
 

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