北市10月買賣移轉棟數 永慶：價平量增

【MyGoNews 林承志/台北報導】根據台北市政府地政處最新統計，今年10月份北市建物買賣移轉棟數共4864筆，較9月份4501筆成長約8.1%，平均單價的部分，中古屋住宅均價則由9月的每坪46.1萬元來到46.3萬元，僅較上月微漲0.4%，目前仍呈現盤整的狀態，10月份整體房市交易呈現「價平量增」的走勢。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興指出，由於央行打房漸緩，而房市也已邁入傳統的第四季旺季，在自住買盤帶動交易量能持續成長的影響下，10月份交易量呈現穩定成長的趨勢。

觀察10月份各行政區建物買賣移轉件數變化，其中以信義區單月成長59.0%為各區最高，成長幅度次高則是中正區，也有37.7%的漲幅，而市郊區的北投區及萬華區表現也相當不錯，各有28.9%、26.6%的漲幅。反觀是上月大幅成長的松山區及大同區，10月份交易量衰退嚴重26.7%及23.5%。

李建興分析，信義區位居北市中心，有著國際金融中心的規劃，受這波兩岸經貿交流熱況及低利率環境優勢帶動，區內頂級豪宅價格頻創新高，近期可發現不少資產大戶或是換屋族看好後市，開始針對信義計畫區周邊房產進場卡位佈局，其中，以公寓及總價2000萬左右大樓產品，本月表現最為亮眼。

此外，交易量能嚴重衰退的松山區，李建興進一歩分析，由於松山區受惠於捷運松山線預計將於102年通車及松山-虹橋對飛等利多效益，上月房市交易成長幅度激增，交易量基期相對較高，再加上10月底松山、羽田機場對飛效應，屋主大致看好松山區後市發展，紛紛出現開價過高甚至是惜售的心態，是造成10月份松山區交易量大幅衰退的主因。

最後，李建興表示，上月房市交易已觸底反彈，買氣早已再度回升，自住型買方自9月份開始已陸續進場，而成為目前市場的主力，在第四季房市看好、未來兩岸經貿往來更加成熟、台商、外資回流及台幣升值等多方利多的加持下，不少投資、置產族群也將陸續重回市場佈局，房市穩定表現指日可待，但交易量能是否能恢復至前半年的交易熱況，還有待月底的五都選局、各國貨幣走勢發展及政府是否再祭出管制政策等因素而定。