社會住宅5處興建地點敲定！房價會受影響嗎？

【MyGoNews編輯部/綜合報導】內政部長江宜樺2010年11月15日公布5處社會住宅興建地點，分布台北市與台北縣，包括萬華區青年公園附近、松山區健康路附近、中和市秀峰街附近、及三重市兩塊閒置眷村用地。這5處地點，已列入短期社會住宅方案，將興建1600~1800戶，其他中、長期興建方案，則陸續規畫研議。

為避免給人社會住宅是「貧民窟」的刻板印象，府院高層上周討論後，已在「社會住宅綱要」再增加11種適用對象，希望以「混居」原則，達成社會融和及社會公義的目標。在教育界上班的曾先生說：「『混居』對於小孩子的生長環境並不好，一般稍有能力的家長，就算再辛苦，也會設法避開這樣的社會住宅，或者找一棟生活水準相當的大樓以租屋方式居住，所以，雖然政府增加11種適用對象得進駐社會住宅，其實，我個人覺得，很難避得開社會住宅給人比較負面的觀感，對於抑制房價的上揚恐怕也很難有效果。」

江宜樺強調，社會住宅的興建，絕非為了打擊或壓抑房地產，短期社會住宅方案，採政府與建或政府與民間合作興建方式，由政府設定地上權，提供誘因鼓勵民間興建，「只租不售」，納入社會及脫貧系統。房地產業者表示，社會住宅興建的確無法有效的壓抑房地產，以政府的效率來看，等到社會住宅能夠真正住人時候，恐怕已經是3~4年之後的事，房地產的景氣到那個時候，恐怕也已經下滑，市場上應該可以買到價格比較合理的產品，社會住宅的需求是否能夠達成政府的「脫貧」效果，恐怕還需要觀察。

官員說，萬華與松山皆為總政治作戰局的軍方用地及閒置眷村改建用地，約1.3公頃，可提供近千戶，松山健康路用地9000平方公尺，地上物有3戶民宅得遷出，萬華青年公園附近，鄰近環河快速道路水門，占地4000平方公尺，有1戶民宅待遷出。新北市三處可提供600~800戶社會住宅，中和市秀峰街鄰秀朗橋頭，為國產局土地，三重市兩塊用地均為眷村改建的軍方土地，最可能地點是捷運新莊線「先嗇宮站」的五谷王北街附近。

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政大地政系教授張金鶚日前表示，興建社會住宅不可能解決高房價的問題。要解決弱勢族群居住的問題，張金鶚認為，空屋餘屋擺在眼前，缺乏的是居中媒合的住宅管理系統。