【MyGoNews 林承志/台北報導】中和市重大整體開發案華中橋西側區段徵收案在歷經多年籌劃開發，預計2010年10月份起陸續辦理抵價地登記及土地點交，建商並籌劃明年開始推案，可望帶動區內房價另一波漲勢。在交通建設方面，新北環河快速道路三重至中和段完工，並於8月14日優先通車，有效改善中和聯外交通動線。位於建康路、建八路及板南路、立言街之間，閒置多年的元隆鋼鐵廠與大洋塑膠廠，由乙種工業區土地變更為住宅區，都市計畫於8月份發佈實施，預期整體開發後應可改善周邊生活環境。

北縣地政局表示，住宅區之交易實例主要分布在中山路、景平路、中正路、景新街、連城路、圓通路、中和路、民德路等，中古公寓成交行情每坪為18~24萬元之間，住宅大樓成交行情每坪為25~32萬元之間，新成屋在28~36萬元之間。商業區之交易實例主要分布在中山路2段、景新街、中和路、景平路等，中古公寓成交行情每坪約22~28萬元，住宅大樓成交行情每坪約28~35萬元，新成屋在35~46萬元之間。

工業區之交易實例主要分布在中正路、中山路3段、員山路及橋和路等，中古屋成交行情每坪為14~18萬元之間，新成屋則在26~28萬之間；另外，中山路3段環球購物中心附近的工業住宅大樓因工業土地取得成本較低，房價相對便宜2成，吸引首購或預算有限之買方青睞，且受大臺北高房價拉抬，房價亦水漲船高，目前每坪行情23~25萬元。

2010年第3季房地買賣移轉登記案件共2477件，與上季比較減少20.2%，與去年同期相較減少17.9%，主要受央行信用管制措施，買賣雙方多持觀望態度，致交易案量減少。惟本市受惠於捷運路網便利及房價較北市相對低廉，吸引購屋民眾越區置產，使本市房價仍有支撐。整體而言，本季本市呈現「價穩量縮」格局。

至於永和市發展較早，區內公共建設多已成型，加上捷運貫穿連通臺北市，交通方便生活機能完善，人口密度高並形成許多生活圈，長年來為民眾首購及換屋之首選區域。在公共建設方面，近年來縣政府及永和市公所陸續推動瓦磘溝、新店溪整治及沿岸綠化工程，國光路開通，竹林路75巷、91巷道路用地取得等工程，解決本市長年來綠地空間不足及巷弄狹小的問題，大幅改善市內環境品質。

本季房地成交類型仍以中古公寓為主，住宅區交易實例大多分布在得和路、竹林路、秀朗路2段、民樂街、成功路2段、環河東路、智光商職周邊等區域，中古公寓成交行情每坪約22~28萬元，中古住宅大樓成交行情每坪約26~34萬元，新成屋在35~45萬元之間。商業區交易實例大多分布在永和路1、2段、中正路、中和路、福和路等處，中古公寓成交行情每坪約24~29萬元，中古住宅大樓成交行情每坪約26~35萬元，新成屋在43~55萬之間。

本季房地買賣移轉登記案件為1099件，較上季減少0.6%，與去年同期減少17.1%。本市因具有公共設施完善、區位條件佳等優勢，及都市更新議題發酵、升格效應帶動下，除中古大樓呈現價穩情形，中古公寓及新成屋價格仍持續上漲。整體而言，本季房市交易呈現「價漲量穩」格局。