【MyGoNews 林承志/台北報導】桃園市後火車站商圈遍布11座公園及學區，且無前站商圈區繁雜，住宅環境清幽、舒適，綠地比高於近年房價漲幅最高的中正藝文特區，但房價表現仍維持平穩，除少數新成屋大樓每坪行情上漲至15~16萬元外，其餘10年內大樓，每坪行情僅10~12萬元；屋齡25~30年，透天住家土地坪數大小而有價差，總價約500~800萬元。

台灣房屋三民直營店經營主管陳弘偉表示，桃園後站購屋客層多為桃園區域客層，大部分皆在鄰近工業區就業，如龜山工業區、玉山工業區、中壢工業區等地，少部分客層利用台鐵通勤至北市，搭乘區間車到達台北車站時間約為35分鐘。沿桃鶯路往南轉大仁路可連接國道2號大湳交流道，方便連接中山高、北二高以及桃園機場。

受到鐵軌阻隔，桃園後站房價表現不如前站暢旺，商圈也不如前站發達，因此，本區段除少數臨路型店面商圈外，主要生活機能仍需倚賴前站商圈，但也因此保留寧靜居住空間。台鐵捷運化桃園段工程計畫將桃園車站改為高架車站，當地房仲普遍認為此舉有助拉升後站區段房市，因少了鐵路阻隔，後站前往前站無需再經過高架橋、地下道，交通相對便利。

此外，前站商業區已無素地可供開發，但後站腹地廣大，除有大片素地外，樹仁三街周邊尚有大片農地等待重劃。陳弘偉表示，此區段為因應桃園車站高架化區段徵收作業，縣政府已規劃將大林地區農業區重劃，將採以地易地方式，與站前商圈地主易地，加速開發流程。

目前後站生活圈交易最火熱的產品為兩大公園，陽明、延平公園周邊新成屋大樓，特別是新站系列產品，雖非同一建商所建，但因屋齡新，且近公園，受到購屋民眾青睞，每坪行情15~16萬元；非新站系列，屋齡10年內大樓，每坪行情則為10~12萬元；華廈產品每坪7.5~8.5萬元；公寓產品行情最低，每坪約6萬元左右。至於，透天住家屋齡普遍皆在25年以上，地坪分為18~20、25~30坪兩類，總價500~800萬元。