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列印【MyGoNews編輯部/綜合報導】新台幣不斷升值，熱錢蠢動，兼具內需成長、都市更新商機及吸納熱錢等，資金行情效應的資產股，成為近期傳產類股中，最具多頭操作題材的市場聚焦標的。
大台北區房價『看回不回』，除了營建業與壽險業大舉獵地外，連原本不是地產開發商的各種業外產業，因擁有土地資產，也加速開發土地的腳步，這種”異業入侵”的動作，正虎視眈眈的大舉進軍房地產市場，使房地產市場的未來動態，格外吸引各界的目光。
根據住展雜誌彙整統計這些非營建業的上市櫃公司，因挾著龐大的土地開發利益，使這些位在快速道路、捷運站周邊及有都更題材的大片土地公司擁有者，成為未來房市的受惠者，這些上市櫃公司包括台肥、遠東新、南港、裕隆、東元、三洋電、大同及士紙等17家代表公司。
台灣的大地主台肥，持有全台土地約53萬坪，其中台北市南港經貿園區土地3.6萬坪，市值達570億元，台北縣有2萬坪，市值200億元，新竹市則有8.4萬坪，市值110億元，為全台灣擁有最多土地資產可開發的上市櫃公司之一。
台肥在南港經貿園區的R5區塊建地，近期將推出總銷售金額70億元的「台肥R-5案」，房價將開在80~90萬元之間試探買氣，使南港區塊及周邊的預售屋房價整個蠢蠢欲動，而成為年底至舊曆年前的重要房市指標。
開發商為遠東集團的遠東新公司，在原遠東紡織台北縣板橋舊廠結合周邊土地開發，總面積達24.45公頃，等同一個大安森林公園，並整合亞東醫院及亞東技術學院，將與新板地區並列為板橋兩大重劃區，土地開發的收益豐厚，成為遠東集團活化資產的金雞母。
同為紡織業起家的新紡，新紡士林廠，位於北市士林區新光醫院旁，面對士林行政中心，面積達15,000多坪，屬士林都市更新檢討範圍內，土地開發價值及資產題材潛力十足。同位士林區，為造紙業的士紙，舊廠亦鄰近士林夜市，總實際開發面積約3.2公頃，該開發案包括國際旅館、辦公大樓與住宅。
也是老牌的紡織公司的廣豐，據了解，基地正在申請建照中，並打算於明年首推桃園八德市第一期住宅建案，廣豐也正式轉型為土地開發公司，使得此一開發案後市也備受市場矚目。
南港、厚生與泰豐三家公司皆為橡膠產業公司，惟三家公司也因為擁有大面積的土地資產，而被稱為『資深資產股』。北市南港的大地主南港輪胎，旗下南港舊廠土地面積共1.35萬坪，總開發樓地板面積約7.6萬坪，開發案將規劃為複合性商業區，開發利益隨著南港房價的飆高而翻了好幾倍。
至於位桃園中壢市的泰豐，中壢廠經過工商綜合區規劃後，可供開發土地面積約8,000坪，在中山高中壢交流道通往中壢市區的主要道路旁，地段佳且開發潛力雄厚，配合桃園航空城的開發計劃，身價亦可望有所拉抬。
北縣新店平均房價持續上揚，位於新店捷運七張站與市公所站之間，由山圓建設投資興建的「養心殿」預售案，開出1坪71萬元的區段新天價，使位於新店七張捷運站旁的造鎮開發案「裕隆城案」，早已是未演先轟動，開發業主裕隆汽車集團，更出現惜售、不開發的特殊現象。
台北縣環狀線第一階段都市計畫變更，縣政府核定細節後，都更案過關並發布實施，動工後預料將帶動環狀線沿線周邊土地資產價值，大地主如東元、三洋電將可望受惠資產重估價值。
東元在新莊市的土地位於中正路和思源路交叉處，屬於捷運新莊線頭前庄站都市更新計畫區內，土地坪數約1.1萬坪，公司計畫將與外資合作共同開發該區土地資產，三洋電廠區土地則在新莊廠以及泰山廠，總計約達1.9萬坪，也位處於新莊副都心都市規畫區域內，公司計畫將9成的可開發土地，規畫為大型商場，其餘1成則建構為住宅區。
紡織業起家的勤益，在台北捷運新莊線的交叉點頭前庄站附近的土地資產達1萬多坪，同時緊鄰新莊副都心區域，資產潛在價值可觀；另，桃園大園廠有近3萬坪資產，緊鄰桃園航空城，後市也是看俏。隨著新莊副都心土地飆上232萬元的新天價，東元、三洋電與勤益的資產獲利後勁十足。
國營企業也有多家算是大地主，這些公司在行政院啟動活化國有土地下，擁有大批不動產資源的中油公司，也將開發大台北地區五大土地，面積近萬坪，土地開發利益可觀。這五件土地開發案，分別座落於：台北市龍江路、承德路、重慶南路一段、北投關渡及北縣新板特區。
住展雜誌表示，雖然當前房市政策面偏空，然在熱錢蠢動，股市轉趨熱絡下，不單單是上市櫃建商將大舉加碼推案，如加上這些所謂的擁地資產公司大舉進軍房市，2011年後房市的火紅程度與競爭白熱化可見一斑。
儘管央行透過放話擬對房市降溫，但地產業者與這些擁有大筆土地的非地產業者，仍樂觀看待2011年後的台灣房市，認為在兩岸經濟互惠與共存共榮下，外資與陸資將引領台灣房市再度邁向榮景，台灣房市更在大陸「嚴厲打房」下，將刺激避險資金回流，均將支撐台灣房市的買氣。
2011年除了營建業本身的競爭外，這些所謂的非地產業者，也將加入搶食房市大餅的行列，看來2011年的房市一定是百家爭鳴，地產業者與非地產業者大車拼開始的一年。
產業別 | 公司名稱 | 說 明 |
化學 | 台肥(1722) | 台肥擁有的台北市南港土地3.6萬坪，市值達570億元，台北縣有2萬坪，市值200億元，新竹市則有8.4萬坪，市值110億元。 |
紡織 | 遠東新(1402) | 遠東通訊園區將遠紡板橋舊廠結合周邊土地開發，總面積達24.45公頃，等同一個大安森林公園，並將整合亞東醫院及亞東技術學院，與新板地區並列為板橋兩大重劃區。 |
廣豐(1416) | 桃園八德市的4.7萬坪土地，已通過桃園縣政府自辦市地重劃，計劃明年開始正式推案開發。 | |
新紡(1419) | 新紡北市士林廠，位於新光醫院旁，面對士林行政中心，面積1.5萬坪。 | |
勤益(1437) | 勤益在台北縣環狀捷運線與捷運新莊線的交叉點頭前庄站附近的土地合計達1萬餘坪。 | |
橡膠 | 南港(2101) | 北市南港舊廠土地面積共1.35萬坪，總開發樓地板面積約7.6萬坪 |
厚生(2107) | 在桃園龍潭有3萬坪土地、桃園南崁2萬坪土地及70甲苗栗土地。 | |
泰豐(2102) | 桃園中壢廠經過工商綜合區規劃後，可供開發土地面積約8,000坪。 | |
汽車 | 裕隆(2201) | 離捷運台北縣新店線七張林站相去不遠，交通區位佳，基地面積為2.68萬坪，資產價值高。 |
百貨貿易 | 農林(2913) | 農林土地面積高達3000多公頃，公司閒置土地也將逐步開發；其中，苗栗三義工商綜合區佔地約26公頃，商業用地就高達30000坪。 |
機電 | 三洋電(1614) | 三洋電廠土地在新莊廠以及泰山廠，總計約達 1.9萬坪，位處於新莊副都心都市規畫區域內。 |
東元(1504) | 東元在新莊市的土地位於中正路和思源路交叉處，屬於捷運新莊線頭前庄站都市更新計畫區內，面積達1.1萬坪。 | |
其他電子 | 大同(2371) | 大同全台共有45萬坪土地，主要都位於大台北精華區，其中台北市精華區的土地就有39.5萬坪。 |
造紙 | 士紙(1903) | 士紙舊廠鄰近士林夜市，總實際開發面積約3.2公頃，該開發案包括國際旅館、辦公大樓與住宅。 |
食品 | 黑松(1234) | 黑松在台北縣深坑擁有1.1萬坪土地開發案，及台北微風廣場旁5000坪土地。 |
塑化 | 台塑(1301) | 台塑林口A8站土地達3500坪，將規劃商場、精品旅館及2棟計120戶的住宅大樓，預計2013年完工。 |
航運 | 榮運(2607) | 桃園南崁約7.5萬坪土地綜合開發案。 |
