新成屋大樓多有華麗公設，但物管品質仍停留在發展初期，若有意前進中國將須與世界知名物管公司競爭。

【MyGoNews 林承志/台北報導】連續舉辦6年的東京都學術論文發表會於2010年10月26日於台灣大學圖書館會議室舉行，包括東京都物業管理機構董事長植野克彥、英國特許房屋經理學會亞太分會主席潘源舫、不動產協進會理事長黃南淵等人皆出席該活動。

本次活動同時也舉辦台灣物業管理趨勢論壇，共同探討ECFA對台灣物業產業發展的影響，主講人潘源舫藉香港CEPA經驗對台灣物管產業提出建議。

潘源舫表示，CEPA對香港物管在過去幾年默默的發生許多影響，其中包括實質經濟收益，以及專業人員資格的認定等，包含估價師、建築師、結構工程師等，提供了香港房地產及物管產業進入中國大陸的資格，而在ECFA簽定後，有意前進中國大陸的台灣房地產及物管產業也可望獲得相同機會。

不過，潘源舫也表示，內地與香港存在社會、觀念及制度的差異，開發商對物館工作範圍期望與物管公司不盡相同，此外，雖中國於2003年已成立物業管理法，但諸多法令仍未成熟。針對這一點，曾任營建署長的黃南淵則表示，相較中國物管法的不成熟，台灣至今仍欠缺相關法規，台灣政府動作實在太慢。

中華經濟研究院研究員史惠慈則表示，在後ECFA時代，台灣物管產業最重要的課題是，在ECFA架構下，台灣開放項目較少，中國則已全部開放，但台灣物管進入中國也必須符合中國國內規章，包括如何取得中國物業管理企業資質評定等。此外，中國大陸服務業市場仍存在許多貿易與非貿易障礙，有待政府排除，物管產業需協助政府與對岸談判較有機會突破台灣先天發展限制，使台灣服務業能夠開創新格局。


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