【MyGoNews 林承志/台北報導】台北縣早期為北市發展之重大衛星都市，但隨著經濟發展，都市擴大趨勢難免，加上台北縣近年發展迅速，原有都市規劃也不合時宜，北縣政府除變更原有都市計劃外，也積極推動民間自辦都市更新，將祭出6大策略，推動城市樣貌更新，甚至不排除成立都市更新處來加速新北市都市更新發展。

以往都市更新最令人頭痛的問題就是釘子戶問題，台北縣城鄉局表示，未來只要是被判定為危險建物、公辦更新或權變以信託方式實施，同意拆除比例超過90%，且逾期不自行拆除戶數未逾5戶之個案，縣政府將列為優先處理對象。

其次，為免除都更繁鎖程序，當都更案件已整合100%土地及合法建物所有權人時，將可免除公聽會、公開展覽30天、權利變更審查等繁複過程，申請人可透過簡易更新機制加速更新事業的推動，且若符合條件還可享有一定比例的容積獎勵。

此外，縣政府更進一步開放民間建議劃定都更地區，只要符合基地面積達一定規模、建築樣態多為4~5層老舊建築、配合縣府政策(綠建築、低碳建築等)、在限定時程內更新等原則，將可獲得10%都市更新時程獎勵。

為解決老舊社區民眾不了解都市更新相關業務問題，台北縣政府計畫推出更新行銷列車，走入各鄉鎮市公所及社區，不再待在辦公室枯等，主動出擊辦理整合成果展以及都市更新相關教育訓練，啟動新北市老舊建築之全面更新。

如建築物屋齡未達都市更新標準，縣政府也鼓勵劃定整建維護策略地區的住戶，改善自家外觀，實施老屋拉皮。且縣政府也同時放寬補助條件與補助額度。此外，為鼓勵開發商投入都市更新計畫，北縣政府也將持續推動各項重大公共工程，改善更新地區周邊環境，提高更新效應。台北縣政府城鄉局專門委員王敏治表示，縣府期待藉由以上策略，讓新北市未來都市樣貌可迅速轉變，邁向國際都市之列。