【MyGoNews 林承志/台北報導】台北地方法院、台灣金服公開拍賣位於台北市中心內精華地區的幾筆物件，其中台北地院拍賣位於大安區敦化南路二段63巷53弄14號2樓的住宅，而台灣金服則拍賣大安區復興南路一段380號4樓純辦，兩筆物件得標單價分別為67.66以及68.8萬元。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，本次拍賣沒有出現瘋狂搶標的情形，拍定價格符合區域行情。

台北地院拍賣，門牌位於大安區敦化南路二段63巷53弄14號2樓的住宅，總坪數36.8坪、底價2300萬元，換算底價每坪僅62.5萬，吸引4封標單，由吳姓民眾以總價2489.9萬元拍定，換算底價每坪僅67.66萬元。

邱太煊分析，一般而言，北市法拍創高價的產品通常位於主要幹道上、名人巷中，本物件座落地點在敦化南路的巷弄內，位於信義路以南商圈，未臨近忠孝敦化商圈，地段較不具特殊性，所以加價幅度不熱絡，顯見北市房價漸漸恢復理性價格。

另外，大安區復興南路一段380號4樓商辦，總坪數34.4坪、底價2149萬元、換算單價約68.8萬元，最後由第一金融資產以總價2366.68萬、每坪68.8萬元拍定，此外第一金融資產同日也以總價2609.5萬拍下中和中正路880號15樓國華人壽廠辦大樓、換算單價每坪約19.16萬元。

邱太煊表示，本棟商辦行情約每坪約60萬~65萬元，租金行情每坪約1500~1600左右，換算投報率約3%~3.2%。如今拍賣價格提升至每坪68.8萬元，投報率正式跌破3%，投報率僅剩2.6%~2.8%，顯見目前北市呈現商辦熱的趨勢。

精華地區房價回歸市場行情，但北市都更熱卻還沒燒完。2010年8月18日士林地方法院公開拍賣距離芝山捷運站旁的屋齡36年的老舊公寓，吸引153封標單、溢價率77.75%，8月11日士林地院公開拍賣大同區太原路79巷15號2樓的老舊公寓，建物面積23.3坪，底價535萬元，也吸引54封標單搶標，最後由李瑞婉以總價1299.9萬元拍定，議價率142.97%，加價幅度驚人。

邱太煊表示，本物件土地使用分區為商三土地，容積560%土地使用強度強，另外，本物件周遭多為2~3樓的舊房子，有利於都市更新，所以投標人才敢用高價搶標，未來整合，基地面積若可連接至承德路上，價值才可以創高。不過，據了解，本物件投標第2高、第3高價約900多萬，但第1高跳空至1299萬，顯見有高估的疑慮，由於都更時程往往耗時費力，所以一般民眾投資都更屋仍須小心。