商用不動產還有成長空間

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2010年房市在資金行情的買氣支撐下，精華區的不動產交易狀況熱絡。信義房屋根據內政部統計處的資料發現，1~8月全國土地買賣移轉公告現值交易總額，累計達1.41兆元，已經追上2005~2008各年全年度的總額，2010年有機會寫下近年新高。在資金行情續航的狀況下，精華區不動產與置產型房地產，仍將是市場焦點。

根據內政部統計，2005~2009年間全國的土地買賣登記總價額，為1.31~1.58兆元不等，最低的一年是在金融海嘯爆發的2008年，僅有1.31兆元，而2010年累計1~8月，土地買賣移轉登記的總額，就已經高達1.41兆元，僅略輸2009年整年度的1.58兆元，2010年相當有機會超越2009年。

土地的買賣移轉統計中，包含了成屋買賣的土地持分移轉與土地買賣交易等，從土地買賣移轉總額的分布可發現，近1、2年台北市精華路段的交易狀況相當熱絡，2005~2008年台北市土地一年的買賣移轉公告現值總額，約佔全國的3成不到，但到了2010年的前8月，台北市土地買賣移轉的公告現值總額，已經佔了全國總額的5成，不難發現北市精華區的不動產交易狀況，2010年仍維持相當熱絡。
 

另外，從美林所發表的「亞太區財富報告」可發現，台灣地區富裕人士的資產配置中，不動產（非自住）投資比例從2008年的15％，上升到2009年的23％，顯見財富除了股票外，往不動產商品集中趨勢明顯。不過亞太地區富裕人士的不動產投資中，住宅類不動產的配置高達53％，商用不動產的配置佔24%，仍然低於全球平均的27%，未來在商用不動產布局，仍有很大的成長空間。

信義集團全球資產管理公司主任王維宏表示，低利率環境加上市場熱錢充沛，對於精華區的不動產需求殷盛，尤其ECFA及兩岸交流增溫之後，後市更不看淡，ECFA對台灣不動產市場的發酵有三大趨勢，首先最直接受惠就是觀光，再者是產業效應，第三則是資金效應。

觀光效應反應在不動產的商品上，就是零售商場、飯店、休閒不動產等商品，這也是目前投資者優先鎖定的區塊，產業效應指的是因為降稅後，擴大在台生產與營運規模，受惠的有科技園區、空港、捷運站周邊商辦、廠房及住宅。最後的資金效應，則是企業主或外/陸資的財務投資，而這一類需求通常反應在市中心區及重劃區的A辦、豪宅、土地等。