【MyGoNews 林承志/台北報導】內政部營建署公佈99年上半年住宅需求動向調查，調查結果顯示，北市房價所得比已達10.87倍，等於北市民眾需11年不吃不喝才有能力購屋，且有超過6成民眾認為房價不合理，全台對房價看漲的人數已慢慢減少。政大地政系教授張金鶚表示，市場呈現向下調整狀態，呼籲民眾對後市應持保守審慎態度。


本次調查分別採用面訪及電訪方式調台灣6大都會區（北市、北縣、桃竹、台中縣市、台南縣市、高雄縣市），半年內新購屋、未來1年想要購屋、目前正在租屋以及未來1年想租屋的民眾。

營建署表示，過去半年有近10萬戶新購屋民眾，其中，有3成左右集中在北縣，共有3萬1千多戶。而調查也顯示，未來1年有21萬5千多戶民眾有意購屋，但真正去看房的則僅約10萬人，且需求量較去年下半年少了1萬5千戶，減少約14%，顯示在高房價的時代，購屋需求正逐漸減少。

至於，已購屋民眾中以仍以自住需求為主，平均購屋面積為37坪，全台購屋總價為714萬元，不過在北市房價則高達1150萬元，張金鶚指出，北市購屋負擔逐季增重，由2009年上半年的8.89倍，成長至2010年上半年的10.87倍，短短1年就成長約2倍，貸款負擔率也提昇至43%，顯示在所得不漲，房價拼命漲的狀況下，北市民眾購屋越來越辛苦。

也因此，調查中北市有5成2的民眾認為房價非常不合理，台北都會區也有7成7認為房價不合理，全台則有6成的民眾認為房價不合理。張金鶚表示，房價不合理應該已成全民共識。
 

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