新竹頂級建案開價「4字頭」起跳直逼50萬大關

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】大台北地區從2010年5月份央行陸續實施相關「健全房市政策」的緊縮措施後，買賣移轉件數就應聲下滑，伴隨著北縣市素地取得不易的成本考量，許多建商紛紛轉向具有潛力的外縣市。根據內政部統計，2009年新竹市總交易量排名第七，但年度成長率高達16.55%為全國第一。中信房屋副總經理劉天仁表示，新竹高鐵住宅區土地標案再創下44.85萬的新高，外縣市建商紛紛搶進風城，不僅2010年推案量創近3年新高，新建案開價也以4字頭起跳直逼50萬大關。

中信房屋劉天仁指出，2010年台中建商跨足風城推案最為明顯，如豐邑、惠來等建商積極在竹北一級戰區佈局；而上市上櫃的知名建商如國揚、華固、遠雄、潤泰創新等紛紛在新竹進行相關土地及資源整合，準備一展身手。這股房市熱風吹到風城，吹出了華固天湖48萬、中悅帝苑40萬、富宇君鼎和大觀無極的38萬(毛胚屋)這類指標個案的區域天價。中信房屋副總經理劉天仁表示，根據中信房屋第3季宅指數調查，新竹縣市民眾購屋總價預算在1000萬以上的民眾比例甚至超越台北縣市，這個調查結果也證實了建商搶進風城並非不無道理。

在房屋市場供給面的高漲熱絡之下，推案激增房價激漲，竹科人是否願意買單呢？劉天仁分析以今年新竹縣市1~8月買賣移轉棟數與去年同期相較，不增反減，下滑5~6%(新竹縣6%,新竹市5%)，這是由於2009年成長量飆高，導致2010年在基期偏高的情形下有萎縮的相對表現。中古屋交易市場，根據中信房屋統計2010年新竹縣市平均成交行情分別為16.49萬/坪及13.62萬/坪，相對於2009年的16.32萬/坪及12.02萬/坪水準相去不遠，略有漲幅但不明顯，這說明了風城的中古屋房價處於相對穩定的狀態，新成屋及預售個案想以2~3倍的中古屋平均成交單價套住口袋夠深的竹科人，恐怕會有一場拉鋸戰。

至於第4季新竹的房市表現，中信房屋副總經理劉天仁說明，就整體面來看第3季已觸底回彈，大台北地區交易已然復甦，第4季有價量俱增的盤勢。新竹地區則是在第4季裡值得觀察的潛力區塊，因為在中信房屋宅指數調查裡未來半年到一年內有購屋計畫的民眾，新竹縣市比例明顯高於其他縣市，加上景氣回暖竹科營業額較去年同期大幅成長，風城民眾購屋預算持續增加，預料年底到2011年農曆年前將再有一波新竹購屋潮。

        2008及2009年主要縣市買賣移轉棟數統計