有巢氏：投資客落荒而逃 8月買賣移轉棟數大減14.7%。

【MyGoNews 林承志/台北報導】央行打房持續發酵，民眾預期房貸利率將節節上升，市場觀望氣氛濃厚，重挫全台房市買氣。根據內政部最近公佈的8月全台建物買賣移轉件數僅剩29,256件，不僅較上月減少14.7%，較去年同期更是大幅衰退23.3%，房市交易量連3月下滑。

有巢氏發言人劉炳耀分析，大台北地區受央行房市信用控管首當其衝，投資客嚴重縮手、民眾預期房價將回檔修正而暫緩購屋，使得台北縣、市的建物買賣移轉件數分別較上月重挫18.2%、24.3%，房市交易量呈現盤整格局。央行打房效應持續擴大，連中南部也同時遭受波及，僅台中縣、桃園縣跌幅在1成內、影響較小，其餘各主要都會區如同冷峰過境、房市買氣烏雲滿佈。

8月台北市建物買賣移轉件數3,850件是去年3月以來的新底，台北縣7,487件則是今年的次低。劉炳耀表示，台北市縣、市在歷經價量齊揚的高峰後，隨著6月底央行對房市祭出嚴格的信用性管制、緊盯投資客的房貸成數及利率，使得投資客落荒而逃，自住客也因房價仍處高檔，且預期央行房貸利率將會逐漸往上調、房價下修機會大，呈現短期觀望，造成房市交易量連續3個月衰退的現象。

對此現象，劉炳耀指出，在長期觀察之下，受惠ECFA效益的帶動，台北都會區的房市焦點會轉移到頂級住家豪宅以及辦公與店面等商用不動產，台北都會區房市交易的產品結構性轉變將愈趨明顯。觀察6~8月份的台北縣市建物買賣移轉件數雖呈現持續下滑，但9月份買氣目前已有止跌回升現象，顯見市場仍看好房市的長期後市。
 

台北都會區量縮嚴重之外，僅剩台中縣、桃園縣跌幅較小，其他都會區跌幅均在1成以上。觀察桃園縣的建物買賣移轉件數為六大都會區減幅最少，較上月減少9.06%，由於桃園房市相對低價且緊鄰台北都會區，交通便利且未來有航空城與捷運的大型公共建設，因此吸引大部分買不起高房價的中產階級，其中中壢、南崁與附近的林口、三峽一帶，交易量都有明顯的增加。

8月高雄縣建物買賣移轉件數減幅最大，減幅達20.2％，台南都會區部份與上月比較減少16.7％，顯示出北台灣房市買氣過熱的影響，也造成平時冷靜的南部房市顯得更為冷清。劉炳耀指出，8月買氣觀望濃厚，9月份適逢南部突如其來的大水災，造成近期中南部的買氣也不熱絡，全台房市場要回復景氣得等到10月之後才有復甦可能。

劉炳耀指出，央行再提出進一步的打房措施，升息半碼（0.125％），具有持續抑制台北都會區過熱的房屋市場，第4季房屋市場的交易狀況將呈現震盪盤整的情況。以8月份全台房市交易狀況來看繼6月24日央行發布台北縣市地區進行房貸信用性管制政策後，投機型買方有退出現象，而住宅類售屋價位過高的賣方對價格態度也呈現軟化，市場已逐步回歸理性。

而中南部都會區的房價普遍仍處於相當合理狀況，僅少數重劃區的環境優質且新成屋聚集成為地方高價住宅區之外，建議中南部的民眾可藉此時段積極看屋，選擇成熟生活圈或有享有優質公共設施（公園、學校等）使用的居住環境。下半年全台房市景氣看好將受五都升格縣市合併、房貸低利率以及ECFA簽訂所帶動產業進駐與發展等實質利多之下，未來各都會區房市發展依然穩定成長。