竹北高鐵特區周邊地價漲幅驚人，去年標售高價僅1年時間就變成標售底價，仍舊吸引建商搶標。

【MyGoNews 林承志/台北報導】交通部高速鐵路工程局公開標售高速鐵路新竹車站地區土地2宗，分別為624與667地號兩筆土地，總計約1,093.6坪，底價總計3.17億元，底價每坪28.99萬偏低，吸引35封標單搶標，結果全數標脫，標脫率100%，標脫總金額高達4.69億元，整體溢價率48.1％。

其中「最受矚目」的是第2宗(竹2)標案，面積575.3坪，底標每坪28.99萬元，吸引19封標單，其中有新業建設、駿億電子、新光人壽等人前來搶標，何姓民眾等4人以每坪44.85萬元得標，高出底標15.86萬元，每坪溢價54.7%，創下竹北高鐵特區住宅區土地標售的新高價。

台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧表示，高鐵局標售新竹六家站土地，分別為竹北市隘興段624地號土地，面積518.325坪與竹北市隘興段667地號土地，面積575.343坪，每坪標售底價皆為28.99萬元。2009年11月平均標售底價 19.61萬元，有趣的是去年脫標價為24~29萬水準，來到今年竟然只是底標價，今年平均標售底價為28.99萬元，高出去年底價近5成之多，漲幅驚人，可見竹北高鐵特區潛力相當旺。

台灣房屋竹北三民直營店業務副總陳佩瑩表示，高鐵特區內5、6百坪左右的住宅區土地均價每坪約35~40萬元，明顯高出底價28.99萬近2~4成，本次標售之二宗土地624與667地號，由於基地方正，且均為角地，該土地座落區域週邊住宅推案成交價格每坪25~30萬元實力，此區域標售之土地底價每坪28.99萬元，因此，底價低、基地方正、位置佳是造成搶標，且全數順利標脫的主要原因。

江怡慧分析，624與667地號這二筆土地，除有基地形狀方正的優點外，又鄰近生態公園，再加上綠地圍繞，此外，區域內尚有當地知名的康乃爾雙語學校，該區域內堪稱為是「零」嫌惡設施區域，當地又有不少在地知名建商在周邊推案，後勢看俏，發展可期。
 

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】高鐵工程局公開標售捷運高鐵新竹站周邊住宅用地，標脫總價達4億6961萬，是近期新竹地區公開標售價格較高的一次，標售單價也已經與市價相去不遠，高鐵周遭房市將有機會再創新高。

住商不動產桃竹苗區副理錢思明指出，竹科新貴的購買力，讓新竹房市表現有目共睹，特別是高鐵站區周圍，由於新竹園區上班族使用高鐵相當頻繁，高鐵站周邊生活機能快速成型，綜觀未來發展，該區房市將有機會再創高價。

住商不動產新竹六家加盟店副理朱華成表示，以目前新竹高鐵站區周邊土地價格來看，一般仲介市場交易，中小型土地一坪約在33-35萬元，大型方整的土地成交可達40萬元以上。而該區域周邊有公園，又臨20米路，目前區域的成屋個案一坪約在18-20萬元間，例如：富源世紀觀、椰林觀景等個案，表現都不錯，透天產品約在1800-2500萬元，因為可以滿足竹科人倚重高鐵的需求，吸引了不少來自竹科的園區主管進駐，買氣不俗。

朱華成指出，該地位置不錯，價格也不算超過行情太多，獲利可期，未來推案應以中高階產品為主，而在目前高鐵特區快速發展的情況下，高鐵周邊將成為新竹房市最受矚目的一顆星。