【MyGoNews 林承志/台北報導】捷運內湖線松山機場站位松山機場內，以敦化北路、民權東路連接北市東區、內湖等地，敦化北路為北市精華辦公商圈、民權東路沿線有多家日商公司，捷運站周邊主要為辦公商圈，住宅產品較為稀少，須退至民生西路沿線。敦化北路以西為民生社區、以東為民生重劃區，產品多為公寓以及華廈，至於，新大樓產品則零星分布於敦化北路、民權東路沿線，因應商務需求多規劃為小坪數套房產品，每坪行情65萬元起。

松山機場於2010年6月對飛上海虹橋機場，未來更將陸續開通東京與首爾對飛航班，使得松山機場由國內線機場提昇為國際線，也讓捷運文湖線成為全國第1條輸運國際旅客接軌的捷運站，松山機場站商務機能大增。本區段新成屋也鎖定商務客層，多以小坪數，且附有飯店式管理的精品套房個案為主，指名度較高的社區「敦北圓頂」即為此類個案，目前每坪開價65~75萬元。

由於，捷運松山機場站周邊主要以商業活動為主，住宅產品自然退縮至民生東路沿線。台灣房屋敦北民生特許加盟店經紀人李曉惠表示，民生東路三段沿線為民生重劃區，此區段以華廈產品居多，屋齡約20~30年，由於產品戶數單純，且周邊鄰近公園，指名度頗高，每坪行情60~70萬元。
至於，敦化北路以東，民生東路四、五段沿線則為北市最著名的都更熱區，民生社區。此區段皆為屋齡超過30年的公寓產品，知名社區聯合二村屋齡更是高達40年，但因本區規劃完善，且多綠地空間，居住品質相當優質，吸引喜愛安靜居家環境，重視生活品質之購屋民眾遷入，都更議題發酵後，本區段公寓行情更隨之高漲，每坪行情60~75萬元。

李曉惠指出，民生社區公寓行情高於其他地區，除地段優勢外，部分社區持分地坪產品大於一般公寓也是主因。她表示，如聯合二村公寓建坪約36坪，但土地持分即有20坪左右，改建後可分回較多坪數，因此行情自然較高。

產品	屋齡	單價	路段
大樓	3年內新成屋	65~75萬元	敦化北路、民權東路
	20~30年	50~60萬元	民權東路四段(民權新城)
	20~30年	50~60萬元	民生東路三段(民生重劃區)
公寓	30~40年	60~75萬元	民生東路四、五段(民生社區)
店面	NA	NA	敦化北路、民權東路、民生東路

資料來源：台灣房屋敦北民生特許加盟店