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  • 慘!花錢買房但屋主不是我,永慶房屋提醒:小心「一屋多賣」的預售屋詐騙
買預售屋別以為有按時繳款就萬事大吉,還得小心「一屋多賣」詐騙。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
買預售屋別以為有按時繳款就萬事大吉,還得小心「一屋多賣」詐騙。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】買預售屋的風險你都了解嗎?2024年以來截至7月底,預售屋交易件數比2023年多出近7成,專家表示,因為預售屋有低簽約金、頭款按施工進度分期付款等優勢,獲得不少首購或換屋族青睞。但是近年來預售屋「一屋多賣」詐騙頻傳,讓許多人對預售屋買賣安全打上一個問號。
 
2024年才一例 建商超賣預售屋後落跑
 
永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,「買預售屋時因為房子還沒蓋好,無法取得建物使用執照,因此民眾從付款到真正取得房屋產權的這段期間,風險是最大的。」
 
2024年5月在花蓮就爆出有在地老牌建商,於預售交屋前夕欠款跑路,整個建案被債權人申請假扣押,讓已經付了錢的買方卻無法入住,上百萬元的頭款也找不到追討對像。建商甚至將「一屋多賣」給多位買方,因此有超過60人受詐!過去在基隆也有案例,受害買方也是在交屋時才發現建商一屋多賣,同一戶最多有6個屋主,建商還以房屋當抵押物向銀行貸款,最後整棟樓有8成以上戶數流入法拍,由於銀行債權順位優先,買方想取得房屋所有權或討回款項是難上加難。
 
什麼是預售屋履約擔保?為何沒有用?
 
陳賜傑指出,一般買賣房子都會簽定「價金履約保證」,由第三方保管購屋款項,直到交易完成才會支付給賣方。然而預售屋買賣中的履約擔保,僅有簽定「價金返還保證」為建商完工交屋、房屋產權過戶後,才能動用買方在簽約與工程期間繳付的款項。
 
若是簽定「價金信託」或「不動產開發信託」,建商則可以按照工程進度取款,因此建商如果蓋到一半破產倒閉,買方恐怕無法拿回完整已付款。另外,預售屋履約擔保中,還有「同業連帶擔保」與「公會辦理連帶保證協定」,如同保人制度讓建商可以不受信託或專款專用帳戶的約束,自由使用買方支付的款項,倘若建商在完工前倒閉,買方只能轉向擔保建商要求負完工責任。
 
陳賜傑表示,儘管有幾種預售屋履約擔保,但在一屋多賣的案件中,建商的目標是盡可能多的詐騙買方購屋款,因此多半會利用不對等的資訊,以及誇大有多組買方等候簽約假像,誘使買方因恐慌買不到,而在沒有履保下簽約付款。建商還會同時間一屋多賣詐騙買方購屋款,等到詐騙鉅款到手後就倒閉潛逃,讓受害買方無法交屋與過戶,也拿不回款項!
 
防一屋多賣詐騙:做功課、不心急、要警覺
 
如何避免預售屋一屋多賣詐騙?陳賜傑建議,購買預售屋時的功課要做足,了解建商評價與建商所提供履約擔保是否符合自己需求,不要被現場氣氛影響而簽約;簽約後也要記得多到接待中心或工地走動,確認是否有按進度施工,如果發現有很長時間沒有動工就要注意。最重要的是,不要因為建商售價比行情優惠,就心急下訂,反而要提高警覺,預售屋簽約金從幾十萬到數百萬元不等,別因一時疏忽而讓自己成為房產詐騙的受害者。
 
除了預售屋一屋多賣詐騙,還有「假屋主真詐財」、「假買方真騙屋」、「假行情真低賣」、「假債權真法拍」,以及「假中人真騙錢」等5大房產詐騙手法。
 
為提醒消費者小心不動產詐騙,永慶房屋率先同業在雙北市各鄰里舉辦「預防房產詐騙公益講座」,與雙北市警察局合作,由永慶房產專家分享常見房產詐騙手法與自保方法,再由警察局警官分享正確防詐觀念,以及雙北市各地里長的協助,讓講座資訊可以傳給里民,已舉辦至少300場次、協助上萬人認識防詐。還有不清楚的部分,永慶房屋於雙北市的直營門店,也歡迎民眾免費諮詢。