市場快訊

住商9月交易量「月減26.4％，年減28.6％」

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-09-30

新聞摘要

金龍海嘯第一排，九月交易慘不忍睹，央行出手，房市交易年月雙雙大萎縮

住商機構統計旗下成交狀況後發現，全台交易量減少26.4％，比起2023年同期減少28.6％，區域表現全面蕭條。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】9月份央行理監事會後，作為「金龍海嘯」第一排的房仲業者交易狀況慘不忍睹，住商機構統計旗下成交狀況後發現，全台交易量減少26.4％，比起2023年同期減少28.6％，區域表現全面蕭條。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，8月開始限貸令上路後災情頻傳，同時新青安審核難度更高，加上9月19日央行理監事會後的選擇性信用管制，成屋交易雪上加霜，雖有零星個案降價求售，但買盤因貸款與期待價格修正心態，第一線狀況慘淡。

六都年月雙減，第四季市場慘澹

各區表現上，相較於2023年9月，2024年在限貸令與選擇性信用管制壓力下，各都會全面均呈現雙減，北市月減31.9％，年減34.3％，新北市月減30.9％，年減37.1％；桃園市月減41.4％，年減45.3％，台中月減24.6％，年減19.6％，台南月減9.1％，年減9.8％，高雄月減23.0％，年減26.7％，徐佳馨表示，央行在月中宣布的選擇性信用管制新規定一出，市場微弱買氣煙消雲散，加上許多銀行房貸庫存已經滿水位，各地災情頻傳，第四季交易很難表現。

央行出手風雲變色，買方小心違約

大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，七月份可說是本波市場轉向關鍵，八月份因限貸令重挫市場，九月份又有選擇性信用管制上膛，房市可說是禍不單行，雖說央行要針對換屋與繼承者打開「綠色通道」，但恐怕數量有限，近期交屋潮因不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，更讓交易過程中風險大幅提高，提醒買方要特別注意手上購屋資金是否充足，避免因貸款不足而違約。