【MyGoNews林湘慈/綜合報導】禁止私法人買受「台南」超過4千萬房價之高價住宅作為宿舍!依據內政部2024年5月17日最新修正「私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法」，對於以宿舍用途取得住宅房屋嚴謹審查，增加需以成屋為原則，禁止取得高價住宅及每月員工人數應達5人以上，私法人須留意相關規定。  
 
自2023年7月1日起施行私法人取得住宅房屋許可制已滿1年，私法人買受供住宅使用之房屋，除經中央主管機關公告免經許可之情形外，應檢具使用計畫，向內政部申請許可，且登記完畢後五年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。台南市長黃偉哲提醒私法人取得住宅房屋應符合規範用途，避免炒作。  
 
依私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法規定，私法人買受供住宅使用之房屋，申請用途以下列六款情形之一為限，分別為一、宿舍，二、供居住使用之出租經營，三、合建、實施或參與都市更新、都市危險及老舊建築物重建，四、建築物使用類組及變更使用辦法第二條附表二H-1及H-2類組之衛生福利機構場所，五、合作社為設置住宅公用設備或六、其他經中央主管機關公告免經許可情形。  
 
地政局表示，受理申請之常見錯誤態樣主要為建物用途為住商用、住工用或住宅混合使用者，不適用許可辦法。另外亦有私法人申請買受房屋之用途為供居住使用之出租經營者，其營業項目無不動產租賃業，未符合規定故不予許可。  
 
經統計至2024年8月核准取得台南市之住宅房屋共計125筆建物。申請後已完成登記之總戶數計48筆，其中包含宿舍28筆，供居住使用之出租經營7筆，合建、實施或參與都市更新、都市危險及老舊建築物重建12筆，衛生福利機構場所1筆。
 
地政局長陳淑美提醒，依照最新修正之私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法規定，申請用途為宿舍、供居住使用之出租經營、合建、實施或參與都市更新、都市危險及老舊建築物重建者，以成屋為限。如未檢附內政部許可文件，則不能辦理買賣移轉登記。