公寓成為都更議題下的最夯房市產品

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市都市更新熱潮持續，已有616件申請案劃定都市更新地區或單元，都更屋成為市場炒作標的，但達到都市更新第一階段較為容易，但後續要繼續推動到正式動工，至少需要5年時間，購屋者宜了解都更屋可行性再決定是否值得購買。

 台北市政府更新處表示，都市更新的推動程序，依據都市更新條例規定分為「劃定更新地區或單元」、「都市更新事業概要」、「都市更新事業計畫」、「都市更新權利變換計畫」等4個階段。目前已有616件都更案為已劃定都市更新地區或單元，這階段僅表示該等地區可以適用都市更新條例之規定辦理更新重建，多數尚未正式開始整合。

99年5月為止，地主們達到整合門檻並提送「都市更新事業計畫」送都市更新審議會審議的案件，計有120案，更新處審查完竣並核定案件共96案，核定比率達80%。96件已核定的案件中，已有21案完工取得使用執照。若再加上26件依早期自行訂定「都市更新實施辦法」所辦理且已完工的都市更新案件，台北市都市更新完工案件，已達47案。
此外，台北市政府自行推動的五處「都市更新示範計畫」，其中位於建成圓環西側的更新案已於97年5月核定，97年11月開工，預定101年 中完工；吳興街整宅已於98年6月核定事業計畫與權利變換計畫，正在辦理建築執照請領程序；基隆路整宅B基地於96年11月核定事業計畫。士林小西街與文山區安康社區北側基地的更新案，也都已在進行公辦都市更新的作業當中。

都更議題發燒之下，都更屋成為北市房市新一波炒作標的，目前台北市公寓價格跟電梯大樓價格差不多，甚至部份地區超過電梯大樓，主要是屋主都依公寓的土地持份依未來預估當地行情而計算。買方須注意的是有些投資客買下該區一戶房屋後，會積極找鄰居連署，達到可送都更案標準便提出，然後以這申請案為利多提高售價兜售，購屋者宜了解，都更案在完成都更申請程序至少要三年，再加上拆屋遷建等過程，一件都更案大概要五年才有機會動工，購屋者要評估都更屋的實質可行性。