【MyGoNews林湘慈/綜合報導】2012年實價登錄制度實施以來，相關資訊已成為民眾買賣房屋最重要的參考依據。為協助各界掌握不動產市場變化及整體脈動，地政局以2023年實價登錄資料為基礎，並與歷年資料進行比較，分兩大主軸進行大數據分析。
 
第一主軸由市場總體面出發，就實價登錄申報交易量、房地交易量及交易總額等面向，宏觀闡述市場趨勢變化。第二主軸從不動產次市場進一步分析，包括住宅市場、辦公市場、店面市場及車位交易等資料進行量價統計，提供微觀的市場動態，期藉由不動產總體及次市場動態分析，完整呈現房市變化趨勢，讓房市解讀更輕鬆、更有效率。
 
壹、2023年市場總體面
 
一、買賣交易量增加8.96％、租賃增加33.23％、預售屋增加3.16％
全市買賣案件交易量，2023年交易件數22,927件，較2022年增加8.96％。租賃案件申報交易量，2023年因申報制度改變，致交易件數大幅增加為12,714件，較2022年增加33.23％；預售屋案件申報交易量，2023年交易件數3,560件，較2022年增加3.16％。
 
二、房地交易量增加7.56％，交易總額增加8.08％
全市房地買賣交易量，2023年交易件數18,632件，較2022年增加7.56％。房地買賣交易總額， 2023年為5,112億元，較2022年增加8.08％。
 
貳、2023年不動產次市場面
 
一、住宅交易量增加6.93％，交易總額增加8.06％
2023年全市住宅市場買賣交易量13,880件，較2022年增加6.93％。全市住宅交易總額3,847億元，較2022年增加8.06％。
 
二、住宅平均交易總價下跌1.50％，平均交易單價上漲3.25％ 
2023年全市住宅平均交易總價2,623萬元，較2022年下跌1.50％。全市住宅平均單價76.3萬元/坪，較2022年上漲3.25％，創102年以來新高。
 
三、商辦租賃交易量增加8.77％，主要商圈交易量南京東路商圈居冠，月租金仍由信義商圈持續領先
2023年全市辦公市場租賃申報交易量為997件，較2022年增加14.73％。其中商辦交易量868件，較2022年增加8.77％；廠辦交易量129件，較2022年增加81.69％。商辦交易量以南京東路商圈30件居冠；廠辦交易仍集中內科。平均月租金，商辦由信義商圈以4,030元/坪稱王；廠辦以南港經貿1,476元/坪居首。
 
四、店面租賃交易量增加44.16％，平均月租金單價上漲12.14％
2023年全市店面租賃申報交易量741件，較2022年增加44.16％，創102年以來新高。全市2023年店面平均月租金單價2,790元/坪，較2022年上漲12.14％，但相較104年高點，下跌12.04％。
 
五、坡道平面車位平均價格上漲0.78％，機械車位上漲0.61％；大安區最高，文山區最低
全市2023年坡道平面車位平均價格為260萬元/個，較2022年258萬元/個，上漲0.78％；機械車位(含升降機械及坡道機械車位)平均價格為164萬元/個，較2022年163萬元/個，上漲0.61％。
 
各行政區坡道平面停車位平均價格以大安區328萬元/個最高、文山區203萬元/個最低；機械停車位平均價格以大安區196萬元/個最高、文山區127萬元/個最低。
 
參、一張表看懂2023年台北房市
 
經整理分析2023年資訊，彙整如下表，希藉由重點的歸納，一張表掌握2023年台北房市脈絡。