【MyGoNews蕭又安/綜合報導】隨著公部門的便民服務措施，不動產的買賣、贈與或是繼承登記，都會提供相關的登記表單的填寫方式，只要備齊相關身份證影本、印鑑證明、印鑑章及所有權狀正本，按照表單的填寫方式，逐項填好，很快的便可以取得相關稅單，繳納完成後送地政事務所辦理登記，登記完成就會領到移轉後的所有權狀正本。但是，隱藏在背後的稅賦，可能就是未來潛藏的危機，不是登記表單所能表達的。
 
正業地政士聯合事務所分享案例出，個案的媽媽臥病在床，有一間從爸爸繼承取得的房屋，目前登記在女兒及媽媽名下各1/2。經過朋友介紹，希望將媽媽的房屋所有權1/2過戶到女兒名下，當然，所有權移轉的方式有贈與(無償)或是買賣(有償)，要支付的稅費有契稅、增值稅、印花稅及可能有贈與稅。
 
女兒很明確的告知我們，沒有支付價金，所以登記的方式為贈與，因為房屋現值及土地公告現值加總約100萬元，小於贈與稅免稅額244萬元，只要繳納契稅及土地增值稅即可完成所有權移轉登記，預估的結果契稅約9000元，土地增值稅一般稅率約49000元，自用稅率約24500元，因為贈與不符合土地稅法第34條出售自用住宅用地的規定，所以不適用土地增值稅自用住宅用地優惠稅率10％，只能適用一般用地20％的稅率約49000元。
 
確認所有的稅費、印花稅及代書費約80000元後，女兒同意委託我們辦理贈與，將媽媽名下1/2房屋登記給她，於是我們請她和媽媽安排時間簽約，媽媽必須向戶政事務所申請印鑑證明書正本憑辦。
 
屆時，女兒口中浮現了媽媽近況的關鍵字“癌末”，問我們氣若游絲的媽媽是否能代理她去申請印鑑證明書？我們打住了該案辦理贈與的想法，同時確認是否有其他繼承人的存在？女兒確認父母親只有生她一位女兒，沒有其他繼承人，也就是日後癌末的媽媽往生了，她是唯一合法繼承人，繼承媽媽所有的遺產，包括這間與媽媽各持分1/2的房屋。
 
屆時，我們請她考慮再三，因為繼承案件不課徵契稅及土地增值稅，而且遺產稅免稅額為1333萬元，如果媽媽名下單純的只有這間1/2的房屋，沒有其他資產，日後辦理繼承她將省下這筆約8萬元的費用，請她三思。最後，她決定暫停該筆房屋贈與的委託，等未來繼承時再辦理登記。
 
試想，如果當初客戶沒有委託我們辦理，自己直接去登記，相關稅費約6萬元，省下代書費約2萬元；如果委託我們辦理含相關稅費總共約8萬元，但是，一通諮詢電話，讓她省下所有的費用，所以，不是省小錢可以賺大錢，而是，諮詢專業，不用花一毛錢，才是真的賺大錢。