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北市這區挾3千億實力翻新逆轉豪宅版圖

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-07-19

新聞摘要

北市十大豪宅預售案出爐！這區挾3千億實力翻新逆轉豪宅版圖

2024年前5月台北市豪宅買氣增溫，受惠股市資金行情、通膨效應。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】全球股市漲翻天，台灣更是屢創歷史新高紀錄，股房連動之下，帶動整體房市買氣大幅增溫，高資產族群受惠台股大漲，上億元的高總價豪宅預售買氣熱度更是火燙！根據信義房屋統計實價資料，2024年前5月北市億元以上預售豪宅，共揭露61筆，年增近8成，累計金額達105億元，年增逾6成，顯示在通膨效應不減、高資產族群受惠台股大漲的資金行情，進而積極出手。

近一年台北市十大高總價預售住宅案排行

觀察內政部實價登錄資料，統計2023年至今豪宅交易狀況，台北市預售案最高價之建案為「敦南霖園」以每坪282.1萬元奪冠，其次為「璞永敦仰」253萬元，除前兩名外，擠進預售豪宅前十名的還有「城仰」246.9萬、「永陞信義安和案」218.3萬元、「松雍」218萬元、「國賓皇琚」217.9萬元、「耑序」193.1萬元、「森仰」172.4萬元、「Forest Park 吉美富徠」172.4萬元及「富邦醴仁」172.1萬元。

進一步觀察十大豪宅排行榜，敦化南北路數公里林蔭大道即共有4大豪宅預售案入榜，其中「敦南霖園」於2023年3月創下新高紀錄，「璞永敦仰」則在2024年5月底出現一筆次頂樓22樓戶交易，總價超過3億元，扣除4個車位後，單價站上253萬元，一舉打破松山區市中心高總價住宅天花板。對比過去高價指標案多座落於信義區，觀察實登趨勢，可發現豪宅版圖逐漸挪移到敦化南北路，關鍵在於南京東路、敦化南北路在金控集團、飯店商辦大規模翻新帶起的都更浪潮之下，沿線有10棟以上大樓翻新及改建為豪宅豪辦，堪稱黃金級都更一條路，並掀起房市漣漪效應，使得區域行情水漲船高！

敦化南北路為早期A辦商圈，是許多上市企業的起家厝。

敦化南北路貫穿松山、大安區最精華之地段，尤其接引松山機場，來往國際城市便捷，本是早期金融商辦匯聚之地，不少大咖企業的起家厝，包含台塑敦北總部大樓、新光南東大樓、玉山金總部、富邦敦北環亞、中壽敦北總部、國泰寰宇大樓、中華票券大樓以及敦北蘇黎世大樓等每一棟是推動台灣經濟起飛的重要命脈，在超過3千億開發案量趨動下，重磅建設利多匯聚，看準市中心少見街廓更新，各大開發商更是加碼投入都更合建整合行列，敦化商圈向來都是外商企業、航空物流業、金融貿易、科技業等高度指名進駐的商辦熱區，未來釋出的豪辦空間可望上看9萬坪，使得沉寂一時的敦南敦北商圈重返光榮時代。

最讓人期待的是，台北市現階段多數商圈都更不易，敦化南北路商圈在豪宅、豪辦一一落成後，將形成國際級的金融聚落，地標建築改寫北市天際線，重劃城市風貌，在金控集團、壽險外商、大型財團等進駐下，未來前景價值爆發力無窮，特別是大發商競相角逐的精華區大面積土地，更是一時之選。