新聞摘要
- 平均地權條例施行細則第84條、市地重劃實施辦法第54條，使得抵費地處分，重劃區土地的標售更為靈活有彈性
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曾文龍：地價房價大漲，得利的是少數人，造成富者亦富貧者亦貧，貧富越來越懸殊
本人20幾年來，持續發表文章建議政府國有土地標售制度的一些缺點，一些熱烈競標的精華土地，竟然在一夜之間可以漲1倍2倍甚至3倍，民間地主「見賢思齊」，政府都大漲了？我的私有土地豈能不大漲？不漲價不是吃大虧了嗎！最近幾年本人持續在報章媒體發表熱烈競標的制度，應該設定一個市場合理的高點，如果有3家5家競標，就讓他們去公平抽籤，不然地價完全失控，房價必然上漲，並波及到房租上漲，最弱勢的租客情何以堪，要如何負擔？我並把這幾年的相關文章，陸續寄給蔡總統指正，非常感謝，總統府、行政院、內政部、國有財產屬都回覆本人公文，內政部並說有進行局部修法，非常感謝相關單位的努力，可惜，還沒有修到熱烈競標應當公平抽籤的地方。
內政部來文說:「查台端對於土地標售制度之建議，本部曾於2021年11月8日台內地字第11002663701號函及2000年8月17日台内地字第1110042179號函復在案。又為使抵費地能多元化利用，並減少政府公開標售土地,影響區域土地交易行情，行政院已於2022年8月16日發布平均地權條例施行細則第84條修正條文，本部配合於2022年9月1日發布市地重劃實施辦法第54條修正條文，放寬抵費地處分方式，地方政府將可評估個別抵費地條件、重劃區發展需要或地區地價情形，更為彈性靈活決定以公開標售、標租或招標設定地上權方式處分抵費地。另本部亦函請各地方政府未來能多加利用設定地上權或標租方式處分抵費地，並將持續督導。」
顯然內政部努力修訂一些細則與辦法，並回覆三次公文給本人，修法的部分為平均地權條例施行細則第84條、市地重劃實施辦法第54條，使得抵費地處分，重劃區土地的標售更為靈活有彈性，不一定要公開標售，也可以用標租或設定地上權的方式，處分抵費地，都是很正確的方向。
期待政府也能繼續改善熱烈競標土地瘋狂上漲地價的部分，不然不動產估價師估價何用？地價房價大漲，得利的是少數人，造成富者亦富貧者亦貧，貧富越來越懸殊，年輕人對未來買房沒有希望，那就把有限的薪水，拿來買車，做一些生活上的享受，這種嚴重的情況，難道有權責的單位不會覺得心裡很不安？享受一時地價大漲的快感，最後是全民受害。
千年以前的古人杜甫，留下哀嘆與悲慘的詩「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏」沒想到這個現象，到了文明社會的今天，仍然嚴重存在，這幾年政府努力蓋社會住宅，但是數量有限，落後總統競選的政見，而且有些社會住宅房租也高了！也不是一般寒士所能租得到的，台灣政治與社會，需要大家共同關切，勇於發表意見，讓整個台灣可以變得更好，而不是很多地方變的更差更混亂，這需要大家團結共同來努力！(本文作者曾文龍，台灣不動產物業人力資源協會理事長/國立台北科技大學不動產估價師學分班主任，授權刊登)
