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鳳山「中城計畫」引領區域房市發展

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-05-27

新聞摘要

鳳山「中城計畫」引領區域房市發展新案銷售屢創佳績！

「空中鳳城」預計2024年七月正式完工，將引進百貨、電影院、旅館、餐廳等設施，令當地居民十分期待。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】高雄市近年積極推動城市轉型，陸續辦理都市更新計畫及土地、產業開發，目前除了眾所矚目的亞灣區2.0計畫外，位於東高雄的「鳳山區」兼具商業、藝術、文化產業發展潛力，成為高雄市政府「中城計畫」的所在地，除了衛武營國家藝術文化中心、大東文化藝術中心、空中鳳城、鐵路地下化綠園道等建設外，還有捷運聯開案、國道7號、三井Lalaport等題材引領區域發展，種種利多加持也讓當地預售新案屢創佳績。

鳳山「中城計畫」是以衛武營為核心，串聯特商區、國泰重劃區、建軍站商業區以及台鐵機廠區，致力打造結合商業、藝文和觀光產業的新創都市空間。周遭除了有重劃區、議會和藝術之丘等聯合開發計畫，日商三井lalaport購物中心也正如火如荼地興建中。另外，鳳山車站改建計畫中的「空中鳳城」也將進入完工階段，本月中旬舉行招商說明會，屆時將引進百貨、電影院、旅館、餐廳等設施，令當地居民十分期待。隨著各項建設的進展，該區域的房市熱度也持續攀升。

根據內政部實價登錄資料統計，近一年高雄買賣移轉交易筆數統計排名中，楠梓區共有2,656筆交易，排名第一；排名第二的左營區共有2,217筆；鳳山區則共有2,174筆，排名第三；三民區及鼓山區則分別共有1,969筆、1,542筆交易。

當地業者表示，相較於北高雄受惠台積電議題帶動，位於東高雄的鳳山區是目前高雄市人口最多的行政區，其地理位置上鄰近高雄市中心，也是外地民眾進入高雄的第一站，不論是生活、交通機能上，亦或是醫療、教育資源都相當豐沛，房價漲勢也相較穩健，因此受到不少置產民眾的青睞。

目前當地建案中，以高雄首件公辦都更案、國城建設推出的「鳳山都更好」最為矚目，基地距離捷運O14鳳山國中站僅需步行1分鐘，開發面積廣達2,300坪，採全齡宜居捷運宅規畫，並設有社區公托中心，主打18~49坪、2房~3+1房產品，吸引不少高雄在地客與雙北、新竹科技新貴置產，根據實價登錄顯示，目前最高單價為38.1萬元。該案戶數共計546戶，扣除政府分別的戶數，實際可售戶數約362戶，而根據現場銷售人員透露目前累積銷售已達7成5，表現十分亮眼。

另外，同樣由國城建設承接的高雄捷運O13聯開案，基地位於捷運大東站1號出口，預計將興建4棟地上24樓、地下4樓的住宅，並主打2~3房產品，第一期最快將於2025年第二季動工，未來開價將站上4字頭。

其他線上個案像是位於鳳山車站周遭的「百達鳳邸」、「泰緯皇居」，根據實價登錄顯示，已累積多筆4字頭交易揭露。其中，「百達鳳邸」目前揭露一筆最高單價為44.3萬元，再次刷新區域最高價。